この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(95.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +16.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -22.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 21.0年から -26.6 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 48.2 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 61.5 坪から -42.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。桜新町駅、用賀駅、南町田グランベリーパーク駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは用賀駅で昨年に比べ +33.3 ％、坪単価は 389 万円/坪となった。
上位 2 駅(用賀駅、南町田グランベリーパーク駅)は +28.9 ％(坪単価 +66.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駒沢大学駅、二子玉川駅)は -8.3 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.0 年 → 2025年 15.4 年、-26.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 30.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.5 ％ → 2025年 19.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 4.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池尻大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 535万円/坪(162万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +16.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつくし野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 787万/坪 (38.5年/79.4坪) | - | 555万/坪 (31.5年/50.7坪) |
| 池尻大橋駅 | 535万/坪 (16.5年/21.2坪) | 519万/坪 (19.0年/57.3坪) | 311万/坪 (24.5年/34.2坪) |
| 三軒茶屋駅 | 363万/坪 (18.5年/21.0坪) | 325万/坪 (24.2年/38.1坪) | 336万/坪 (19.4年/35.7坪) |
| 駒沢大学駅 | 330万/坪 (25.7年/41.3坪) | 361万/坪 (24.2年/35.2坪) | 296万/坪 (16.3年/45.4坪) |
| 桜新町駅 | 361万/坪 (16.8年/21.2坪) | 298万/坪 (23.7年/100坪) | 413万/坪 (44.5年/127坪) |
| 用賀駅 | 389万/坪 (12.8年/28.2坪) | 292万/坪 (25.2年/41.5坪) | 316万/坪 (18.2年/38.6坪) |
| 二子玉川駅 | 269万/坪 (5.7年/41.8坪) | 293万/坪 (13.4年/57.8坪) | 303万/坪 (11.4年/34.0坪) |
| つくし野駅 | 162万/坪 (15.9年/47.5坪) | 147万/坪 (34.8年/59.0坪) | 105万/坪 (43.7年/60.2坪) |
| すずかけ台駅 | 178万/坪 (12.5年/48.0坪) | 150万/坪 (8.8年/36.7坪) | 132万/坪 (19.0年/42.7坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 176万/坪 (13.3年/47.4坪) | 141万/坪 (12.2年/22.7坪) | 151万/坪 (20.1年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
用賀駅 389.2 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
用賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.3％( +97.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 25.2年から -49.0 ％減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 41.5 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 33.1 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.2 年 → 2025年 12.8 年、-49.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.4 分 → 2025年 16.6 分、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
南町田グランベリーパーク駅 176.1 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
南町田グランベリーパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.6％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 12.2年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 22.7 坪から +108.9 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 25.2 坪から +17.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
駒沢大学駅 330.1 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
駒沢大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 330万円/坪(99.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -31.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.2年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 35.2 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 45.6 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.4 分 → 2025年 11.2 分、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
二子玉川駅 269.2 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
二子玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.0％( -23.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 5.7年(昨年 13.4年から -57.8 ％減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 57.8 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 88.6 坪から -61.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 13.4 年 → 2025年 5.7 年、-57.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.9 分 → 2025年 15.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 69.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示