この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +16.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2024年)に比べて +21.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 21.2年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 42.0 坪から +15.7 ％増)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 52.4 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅、桜新町駅、用賀駅、つくし野駅、すずかけ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは用賀駅で昨年に比べ +47.9 ％、坪単価は 420 万円/坪となった。
上位 2 駅(用賀駅、渋谷駅)は +44.1 ％(坪単価 +195.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二子玉川駅、駒沢大学駅)は -22.9 ％(坪単価 -90.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.3 ％ → 2025年 28.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 13.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 2.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.7 ％ → 2025年 35.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 888万円/坪(268万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.3％( +254.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつくし野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.7％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 888万/坪 (29.5年/78.7坪) | 633万/坪 (17.3年/38.6坪) | 717万/坪 (21.6年/44.4坪) |
| 池尻大橋駅 | - | 363万/坪 (35.3年/52.6坪) | 360万/坪 (31.3年/26.5坪) |
| 三軒茶屋駅 | 328万/坪 (27.2年/31.4坪) | 363万/坪 (24.3年/26.1坪) | 288万/坪 (28.1年/32.4坪) |
| 駒沢大学駅 | 289万/坪 (24.5年/35.1坪) | 343万/坪 (16.0年/36.0坪) | 416万/坪 (22.0年/49.4坪) |
| 桜新町駅 | 393万/坪 (18.7年/67.9坪) | 320万/坪 (22.9年/59.7坪) | 330万/坪 (15.8年/27.8坪) |
| 用賀駅 | 420万/坪 (17.2年/44.1坪) | 284万/坪 (15.6年/29.0坪) | 326万/坪 (13.3年/39.7坪) |
| 二子玉川駅 | 295万/坪 (6.3年/33.0坪) | 422万/坪 (15.5年/40.4坪) | 291万/坪 (5.0年/33.3坪) |
| つくし野駅 | 144万/坪 (31.8年/103坪) | 103万/坪 (40.9年/56.5坪) | 103万/坪 (25.8年/87.0坪) |
| すずかけ台駅 | 163万/坪 (16.0年/59.7坪) | 120万/坪 (25.7年/45.7坪) | 155万/坪 (29.4年/57.3坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 166万/坪 (10.6年/35.6坪) | 178万/坪 (14.8年/37.6坪) | 127万/坪 (19.0年/43.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
用賀駅 420.2 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
用賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.9％( +136.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 15.6年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 29.0 坪から +52.1 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 29.1 坪から +38.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.5 分 → 2025年 12.9 分、-26.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 15.6 年 → 2025年 17.2 年、+10.4 ％と増加)
渋谷駅 887.5 万/坪(昨年同期比 +40.3 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 888万円/坪(268万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.3％( +254.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 17.3年から +71.0 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 38.6 坪から +103.9 ％増)。平均建物面積は 212.9 坪 (昨年 149.7 坪から +42.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 7.8 分、-38.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.3 年 → 2025年 29.5 年、+71.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
二子玉川駅 295.1 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
二子玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.1％( -127.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 15.5年から -59.6 ％減)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 40.4 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 29.9 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.5 年 → 2025年 6.3 年、-59.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 45.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 9.1 ％)
駒沢大学駅 288.9 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
駒沢大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.7％( -54.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 16.0年から +53.4 ％増)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 36.0 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 53.1 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.8 分 → 2025年 10.9 分、-26.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.0 年 → 2025年 24.5 年、+53.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示