この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +21.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 21.6年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 50.7 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 52.4 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。池尻大橋駅、駒沢大学駅、南町田グランベリーパーク駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒沢大学駅で昨年に比べ +77.6 ％、坪単価は 518 万円/坪となった。
上位 2 駅(駒沢大学駅、池尻大橋駅)は +60.1 ％(坪単価 +179.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二子玉川駅、つくし野駅)は -31.5 ％(坪単価 -95.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 15.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 13.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 4.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 689万円/坪(209万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -57.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつくし野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.1％( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 689万/坪 (34.3年/35.9坪) | 747万/坪 (22.4年/57.0坪) | 495万/坪 (14.3年/58.0坪) |
| 池尻大橋駅 | 447万/坪 (21.5年/39.3坪) | 314万/坪 (24.4年/34.3坪) | 248万/坪 (39.0年/44.6坪) |
| 三軒茶屋駅 | 380万/坪 (19.7年/36.7坪) | 338万/坪 (20.2年/58.9坪) | 324万/坪 (23.9年/35.8坪) |
| 駒沢大学駅 | 518万/坪 (26.3年/51.8坪) | 292万/坪 (27.7年/50.7坪) | 305万/坪 (23.1年/52.6坪) |
| 桜新町駅 | 383万/坪 (9.2年/32.4坪) | 356万/坪 (25.5年/48.2坪) | 261万/坪 (39.4年/40.8坪) |
| 用賀駅 | 345万/坪 (29.6年/84.2坪) | 338万/坪 (17.5年/42.0坪) | 320万/坪 (20.4年/36.6坪) |
| 二子玉川駅 | 252万/坪 (15.7年/42.1坪) | 381万/坪 (21.3年/41.8坪) | 299万/坪 (12.3年/28.0坪) |
| つくし野駅 | 150万/坪 (18.4年/51.4坪) | 211万/坪 (7.8年/57.0坪) | 168万/坪 (23.0年/55.6坪) |
| すずかけ台駅 | 165万/坪 (12.4年/51.0坪) | 177万/坪 (23.5年/51.4坪) | 151万/坪 (12.0年/131坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 186万/坪 (16.7年/42.9坪) | 139万/坪 (16.7年/58.3坪) | 159万/坪 (13.7年/51.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駒沢大学駅 518.1 万/坪(昨年同期比 +77.6 ％)
駒沢大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 518万円/坪(157万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +77.6％( +226.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -45.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.7年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 50.7 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 35.6 坪から +20.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 12.8 分、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 41.7 ％)
池尻大橋駅 447.0 万/坪(昨年同期比 +42.5 ％)
池尻大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 447万円/坪(135万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.5％( +133.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 24.4年から -11.6 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 34.3 坪から +14.7 ％増)。平均建物面積は 118.4 坪 (昨年 125.0 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.4 年 → 2025年 21.5 年、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.7 分 → 2025年 8.5 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
二子玉川駅 251.9 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
二子玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -128.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 21.3年から -26.3 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 41.8 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 35.3 坪から +56.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.3 年 → 2025年 15.7 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 19.8 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
つくし野駅 149.5 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
つくし野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.1％( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 7.8年から +134.9 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 57.0 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.8 年 → 2025年 18.4 年、+134.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示