この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(92.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -10.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 91 件(１年前(2023年)に比べて +42.2％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 22.1年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 44.3 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 50.6 坪から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜新町駅、すずかけ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはすずかけ台駅で昨年に比べ +40.3 ％、坪単価は 188 万円/坪となった。
上位 2 駅(すずかけ台駅、桜新町駅)は +31.0 ％(坪単価 +58.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二子玉川駅、つくし野駅)は -19.7 ％(坪単価 -58.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 14.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 12.7 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.1 ％ → 2024年 7.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 611万円/坪(185万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.0％( -83.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつくし野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -23.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 611万/坪 (33.8年/49.9坪) | 695万/坪 (15.8年/34.0坪) | 4,384万/坪 (47.8年/154坪) |
| 池尻大橋駅 | 384万/坪 (9.4年/77.1坪) | 348万/坪 (18.8年/19.3坪) | 376万/坪 (17.0年/45.7坪) |
| 三軒茶屋駅 | 348万/坪 (20.0年/40.3坪) | 392万/坪 (22.8年/44.7坪) | 295万/坪 (21.4年/18.5坪) |
| 駒沢大学駅 | 350万/坪 (21.0年/36.2坪) | 353万/坪 (16.6年/37.1坪) | 363万/坪 (18.1年/36.2坪) |
| 桜新町駅 | 358万/坪 (20.9年/49.3坪) | 294万/坪 (25.8年/52.3坪) | 285万/坪 (15.4年/71.7坪) |
| 用賀駅 | 321万/坪 (26.6年/37.7坪) | 341万/坪 (21.3年/40.1坪) | 310万/坪 (11.8年/30.0坪) |
| 二子玉川駅 | 296万/坪 (11.8年/39.1坪) | 390万/坪 (36.8年/69.6坪) | 250万/坪 (18.2年/39.5坪) |
| つくし野駅 | 129万/坪 (23.1年/54.2坪) | 152万/坪 (16.2年/59.0坪) | 128万/坪 (30.6年/55.7坪) |
| すずかけ台駅 | 188万/坪 (12.8年/49.9坪) | 134万/坪 (25.8年/49.2坪) | 162万/坪 (20.4年/63.5坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 153万/坪 (17.2年/38.4坪) | 137万/坪 (31.8年/40.1坪) | 110万/坪 (29.8年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
すずかけ台駅 187.6 万/坪(昨年同期比 +40.3 ％)
すずかけ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.3％( +53.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 25.8年から -50.5 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.2 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 39.3 坪から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.8 年 → 2024年 12.8 年、-50.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 8.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
桜新町駅 357.9 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
桜新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.7％( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 25.8年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 52.3 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 43.3 坪から +53.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.8 年 → 2024年 20.9 年、-18.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.6 分 → 2024年 13.4 分、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
二子玉川駅 296.2 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
二子玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.0％( -93.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 36.8年から -68.0 ％減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 69.6 坪から -43.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 129.1 坪から -74.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.8 年 → 2024年 11.8 年、-68.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 20.8 分、+89.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
つくし野駅 128.6 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
つくし野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -23.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 16.2年から +42.7 ％増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 59.0 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 44.5 坪から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.2 年 → 2024年 23.1 年、+42.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 12.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示