この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +10.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -25.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 20.5年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 42.4 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 50.4 坪から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。池尻大橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池尻大橋駅で昨年に比べ +44.2 ％、坪単価は 448 万円/坪となった。
上位 2 駅(池尻大橋駅、駒沢大学駅)は +30.4 ％(坪単価 +93.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜新町駅、南町田グランベリーパーク駅)は -25.3 ％(坪単価 -77.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.7 分 → 2024年 13.4 分、+15.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 10.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池尻大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 448万円/坪(136万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.2％( +137.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつくし野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 555万/坪 (31.5年/50.7坪) | 1,366万/坪 (29.0年/64.3坪) |
| 池尻大橋駅 | 448万/坪 (19.5年/35.3坪) | 311万/坪 (24.5年/34.2坪) | 270万/坪 (20.5年/39.8坪) |
| 三軒茶屋駅 | 318万/坪 (18.7年/41.3坪) | 336万/坪 (19.4年/35.7坪) | 934万/坪 (32.2年/62.7坪) |
| 駒沢大学駅 | 346万/坪 (23.7年/35.4坪) | 296万/坪 (16.3年/45.4坪) | 404万/坪 (15.1年/32.0坪) |
| 桜新町駅 | 288万/坪 (22.3年/99.1坪) | 413万/坪 (44.5年/127坪) | 313万/坪 (23.4年/67.9坪) |
| 用賀駅 | 284万/坪 (24.1年/39.7坪) | 316万/坪 (18.2年/38.6坪) | 317万/坪 (16.1年/60.3坪) |
| 二子玉川駅 | 293万/坪 (13.4年/57.8坪) | 303万/坪 (11.4年/34.0坪) | 200万/坪 (12.6年/46.6坪) |
| つくし野駅 | 91.7万/坪 (29.5年/40.8坪) | 105万/坪 (43.7年/60.2坪) | 118万/坪 (30.5年/82.3坪) |
| すずかけ台駅 | 122万/坪 (15.3年/38.9坪) | 132万/坪 (19.0年/42.7坪) | 178万/坪 (0.5年/50.7坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 121万/坪 (8.5年/24.2坪) | 151万/坪 (20.1年/43.9坪) | 166万/坪 (4.2年/37.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池尻大橋駅 448.4 万/坪(昨年同期比 +44.2 ％)
池尻大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 448万円/坪(136万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.2％( +137.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 24.5年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 34.2 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 52.2 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.5 年 → 2024年 19.5 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.6 分 → 2024年 9.3 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
駒沢大学駅 345.6 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
駒沢大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.6％( +49.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 16.3年から +45.6 ％増)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 45.4 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 72.5 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 23.7 年、+45.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 53.8 ％)
桜新町駅 288.5 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
桜新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.2％( -124.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 44.5年から -50.0 ％減)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 127.1 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 102.5 坪 (昨年 36.3 坪から +182.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.5 年 → 2024年 22.3 年、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 17.5 分、+337.5 ％と大きく増加)
南町田グランベリーパーク駅 120.6 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
南町田グランベリーパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.4％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 20.1年から -57.7 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 43.9 坪から -44.8 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 32.7 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.1 年 → 2024年 8.5 年、-57.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.6 分 → 2024年 25.0 分、+71.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示