この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -15.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -1.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 18.7年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 42.4 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 47.9 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三軒茶屋駅、二子玉川駅、南町田グランベリーパーク駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二子玉川駅で昨年に比べ +45.3 ％、坪単価は 422 万円/坪となった。
上位 2 駅(二子玉川駅、南町田グランベリーパーク駅)は +42.7 ％(坪単価 +91.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(すずかけ台駅、池尻大橋駅)は -24.1 ％(坪単価 -59.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 5.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.7 年 → 2024年 20.7 年、+11.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.5 分 → 2024年 13.8 分、+10.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 14.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 34.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 633万円/坪(191万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -84.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつくし野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 633万/坪 (17.3年/38.6坪) | 717万/坪 (21.6年/44.4坪) | 353万/坪 (50.3年/66.6坪) |
| 池尻大橋駅 | 283万/坪 (25.9年/58.5坪) | 360万/坪 (31.3年/26.5坪) | - |
| 三軒茶屋駅 | 363万/坪 (24.3年/26.1坪) | 288万/坪 (28.1年/32.4坪) | 270万/坪 (25.0年/41.1坪) |
| 駒沢大学駅 | 343万/坪 (16.0年/36.0坪) | 416万/坪 (22.0年/49.4坪) | 317万/坪 (19.8年/41.6坪) |
| 桜新町駅 | 311万/坪 (21.9年/62.7坪) | 330万/坪 (15.8年/27.8坪) | 350万/坪 (2.9年/30.0坪) |
| 用賀駅 | 284万/坪 (15.6年/29.0坪) | 326万/坪 (13.3年/39.7坪) | 300万/坪 (11.5年/40.4坪) |
| 二子玉川駅 | 422万/坪 (15.5年/40.4坪) | 291万/坪 (5.0年/33.3坪) | 270万/坪 (19.9年/83.3坪) |
| つくし野駅 | 103万/坪 (40.9年/56.5坪) | 103万/坪 (25.8年/87.0坪) | 130万/坪 (16.8年/51.4坪) |
| すずかけ台駅 | 113万/坪 (32.0年/52.6坪) | 155万/坪 (29.4年/57.3坪) | 141万/坪 (8.3年/51.8坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 178万/坪 (14.8年/37.6坪) | 127万/坪 (19.0年/43.5坪) | 119万/坪 (17.3年/45.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二子玉川駅 422.3 万/坪(昨年同期比 +45.3 ％)
二子玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.3％( +131.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 5.0年から +212.6 ％増)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 33.3 坪から +21.4 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 29.6 坪から +0.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.0 年 → 2024年 15.5 年、+212.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
南町田グランベリーパーク駅 178.2 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
南町田グランベリーパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.1％( +51.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 19.0年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 43.5 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 35.2 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.0 年 → 2024年 14.8 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
すずかけ台駅 113.4 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
すずかけ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 29.4年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 57.3 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 37.6 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.4 分 → 2024年 7.5 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
池尻大橋駅 282.8 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
池尻大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.3％( -76.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 31.3年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 26.5 坪から +121.0 ％増)。平均建物面積は 151.8 坪 (昨年 46.1 坪から +229.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.3 年 → 2024年 25.9 年、-17.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.5 分 → 2024年 8.7 分、+15.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示