この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の東京モノレール羽田線 (天王洲アイル駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +33.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 25.3年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 14.6 坪 (昨年 40.1 坪から -63.5 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 55.2 坪から -56.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。昭和島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは昭和島駅で昨年に比べ +18.9 ％、坪単価は 207 万円/坪となった。
上位 1 駅(昭和島駅)は +18.9 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(昭和島駅)は +18.9 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.3 年 → 2025年 0.4 年、-98.3 ％と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +33.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +33.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京モノレール羽田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 大井競馬場前駅 | - | - | - |
| 流通センター駅 | - | - | 105万/坪 (0.8年/136坪) |
| 昭和島駅 | 207万/坪 (0.4年/14.6坪) | 174万/坪 (25.3年/40.1坪) | 104万/坪 (44.3年/24.2坪) |
| 天空橋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
昭和島駅 207.4 万/坪(昨年同期比 +18.9 ％)
昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +33.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 25.3年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 14.6 坪 (昨年 40.1 坪から -63.5 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 55.2 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.3 年 → 2025年 0.4 年、-98.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示