この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東京モノレール羽田線 (天王洲アイル駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +7.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 21.3年から -29.4 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 17.0 坪から +326.7 ％増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 22.3 坪から +232.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。昭和島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは昭和島駅で昨年に比べ -11.1 ％、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 1 駅(昭和島駅)は -11.1 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(昭和島駅)は -11.1 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.3 年 → 2025年 15.0 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 15.5 分、+100.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -21.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -21.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東京モノレール羽田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 大井競馬場前駅 | - | - | - |
| 流通センター駅 | - | - | - |
| 昭和島駅 | 174万/坪 (15.0年/72.6坪) | 196万/坪 (7.0年/18.2坪) | 240万/坪 (26.3年/196坪) |
| 天空橋駅 | - | 138万/坪 (35.5年/15.9坪) | 58.9万/坪 (35.5年/16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
昭和島駅 174.5 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -21.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 7.0年から +114.2 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 18.2 坪から +300.0 ％増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 26.5 坪から +180.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.0 年 → 2025年 15.0 年、+114.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.5 分、+55.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示