この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の東京モノレール羽田線 (天王洲アイル駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.2％( +61.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 28.9年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 129.0 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 146.9 坪から -69.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。昭和島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天空橋駅で昨年に比べ +205.8 ％、坪単価は 180 万円/坪となった。
上位 1 駅(天空橋駅)は +205.8 ％(坪単価 +121.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(昭和島駅)は +18.1 ％(坪単価 +32.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.9 年 → 2024年 19.8 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.2 分 → 2024年 12.4 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +32.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天空橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +205.8％( +121.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京モノレール羽田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王洲アイル駅 | 331万/坪 (0年/49.9坪) | - | - |
| 大井競馬場前駅 | - | - | - |
| 流通センター駅 | - | 134万/坪 (24.9年/209坪) | 99.5万/坪 (33.7年/87.7坪) |
| 昭和島駅 | 213万/坪 (15.4年/64.4坪) | 180万/坪 (28.7年/127坪) | 207万/坪 (0.5年/16.6坪) |
| 天空橋駅 | 180万/坪 (25.0年/14.1坪) | 58.9万/坪 (35.5年/16.6坪) | 463万/坪 (54.3年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天空橋駅 180.0 万/坪(昨年同期比 +205.8 ％)
天空橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +205.8％( +121.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 35.5年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 14.1 坪 (昨年 16.6 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 16.1 坪 (昨年 20.4 坪から -21.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.5 年 → 2024年 25.0 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.5 分 → 2024年 6.3 分、+15.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
昭和島駅 213.1 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +32.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 28.7年から -46.3 ％減)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 127.4 坪から -49.5 ％減)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 130.2 坪から -53.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.7 年 → 2024年 15.4 年、-46.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.7 分 → 2024年 13.0 分、-33.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示