この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +11.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 16.3年から -42.0 ％減)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 30.4 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 35.7 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新井大師西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊野前駅で昨年に比べ +198.5 ％、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 2 駅(熊野前駅、西新井大師西駅)は +117.5 ％(坪単価 +74.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高野駅、日暮里駅)は -20.9 ％(坪単価 -45.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.3 年 → 2025年 9.5 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 7.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 17.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 12.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -50.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 245万/坪 (26.0年/17.4坪) | 296万/坪 (10.0年/27.2坪) | 191万/坪 (33.5年/22.7坪) |
| 西日暮里駅 | 296万/坪 (9.0年/18.2坪) | - | 419万/坪 (1.0年/43.1坪) |
| 赤土小学校前駅 | 244万/坪 (8.3年/31.8坪) | - | - |
| 熊野前駅 | 168万/坪 (15.0年/28.7坪) | 56.2万/坪 (41.5年/24.2坪) | 174万/坪 (13.0年/18.2坪) |
| 足立小台駅 | - | 151万/坪 (0年/22.7坪) | - |
| 扇大橋駅 | 130万/坪 (10.3年/33.1坪) | 124万/坪 (22.6年/29.2坪) | 132万/坪 (16.5年/69.6坪) |
| 高野駅 | 120万/坪 (10.6年/33.5坪) | 159万/坪 (0.7年/27.7坪) | 107万/坪 (29.4年/24.2坪) |
| 江北駅 | 137万/坪 (11.8年/20.6坪) | 135万/坪 (26.4年/25.7坪) | 132万/坪 (7.5年/18.2坪) |
| 西新井大師西駅 | 139万/坪 (9.2年/23.2坪) | 102万/坪 (25.3年/33.8坪) | 124万/坪 (9.0年/26.7坪) |
| 谷在家駅 | 139万/坪 (26.5年/38.9坪) | 132万/坪 (15.3年/30.0坪) | 143万/坪 (9.1年/26.6坪) |
| 舎人公園駅 | 141万/坪 (8.6年/25.1坪) | 158万/坪 (1.0年/73.4坪) | 140万/坪 (8.3年/38.9坪) |
| 舎人駅 | 165万/坪 (3.1年/27.8坪) | 147万/坪 (9.1年/29.6坪) | 174万/坪 (13.2年/35.1坪) |
| 見沼代親水公園駅 | 158万/坪 (8.0年/33.0坪) | 153万/坪 (4.3年/25.2坪) | 162万/坪 (2.5年/28.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊野前駅 167.7 万/坪(昨年同期比 +198.5 ％)
熊野前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +198.5％( +111.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 41.5年から -63.9 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 34.8 坪から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.5 年 → 2025年 15.0 年、-63.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.5 分 → 2025年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
西新井大師西駅 138.7 万/坪(昨年同期比 +36.4 ％)
西新井大師西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.4％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 25.3年から -63.6 ％減)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 33.8 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 40.6 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.3 年 → 2025年 9.2 年、-63.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 63.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 27.3 ％)
高野駅 120.2 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 0.7年から +1482.4 ％増)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 27.7 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 25.7 坪から +133.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.7 年 → 2025年 10.6 年、+1482.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
日暮里駅 245.2 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -50.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 10.0年から +160.0 ％増)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 27.2 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 31.0 坪から -14.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.0 年 → 2025年 26.0 年、+160.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 7.5 分、+56.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示