この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +22.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -5.9％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 14.8年から +33.3 ％増)。平均土地面積は 28.3 坪 (昨年 35.3 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 40.2 坪から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。日暮里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日暮里駅で昨年に比べ +128.8 ％、坪単価は 577 万円/坪となった。
上位 2 駅(西日暮里駅、日暮里駅)は +88.1 ％(坪単価 +230.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(扇大橋駅、舎人駅)は -30.5 ％(坪単価 -45.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.7 ％ → 2024年 27.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 8.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.8 年 → 2024年 19.7 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 21.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.7 ％ → 2024年 23.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 577万円/坪(174万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +128.8％( +324.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.3％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 421万/坪 (35.8年/30.3坪) | 285万/坪 (33.1年/84.2坪) | - |
| 西日暮里駅 | 577万/坪 (27.9年/34.3坪) | 252万/坪 (22.8年/19.2坪) | 170万/坪 (40.4年/30.3坪) |
| 赤土小学校前駅 | 162万/坪 (24.6年/20.0坪) | 170万/坪 (11.8年/16.6坪) | - |
| 熊野前駅 | - | 621万/坪 (8.8年/52.9坪) | 270万/坪 (1.8年/20.4坪) |
| 足立小台駅 | - | 110万/坪 (1.8年/28.0坪) | 60.1万/坪 (20.8年/30.3坪) |
| 扇大橋駅 | 92.6万/坪 (23.6年/41.1坪) | 135万/坪 (24.8年/25.2坪) | 109万/坪 (24.4年/30.4坪) |
| 高野駅 | 157万/坪 (0.8年/19.7坪) | 158万/坪 (2.4年/20.7坪) | 108万/坪 (18.8年/17.0坪) |
| 江北駅 | 129万/坪 (12.8年/18.8坪) | 114万/坪 (24.9年/40.6坪) | 57.3万/坪 (46.8年/31.0坪) |
| 西新井大師西駅 | 130万/坪 (15.8年/16.6坪) | 111万/坪 (20.3年/42.5坪) | 138万/坪 (14.1年/38.6坪) |
| 谷在家駅 | 133万/坪 (17.0年/30.4坪) | 140万/坪 (16.6年/32.3坪) | 124万/坪 (24.5年/27.0坪) |
| 舎人公園駅 | 124万/坪 (11.3年/33.3坪) | 140万/坪 (8.8年/29.7坪) | 150万/坪 (8.3年/37.8坪) |
| 舎人駅 | 117万/坪 (17.8年/28.2坪) | 167万/坪 (0.8年/25.7坪) | 134万/坪 (17.3年/63.0坪) |
| 見沼代親水公園駅 | 151万/坪 (29.1年/34.8坪) | 164万/坪 (1.4年/28.7坪) | 154万/坪 (31.8年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日暮里駅 576.6 万/坪(昨年同期比 +128.8 ％)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 577万円/坪(174万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +128.8％( +324.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 22.8年から +22.7 ％増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 19.2 坪から +78.9 ％増)。平均建物面積は 78.4 坪 (昨年 28.2 坪から +177.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.7 分 → 2024年 6.5 分、-15.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.8 年 → 2024年 27.9 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
日暮里駅 420.7 万/坪(昨年同期比 +47.5 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 421万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.5％( +135.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 33.1年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 84.2 坪から -64.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 133.6 坪から -75.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.7 分 → 2024年 8.0 分、+20.0 ％と増加)
扇大橋駅 92.6 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
扇大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.3％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.8年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 25.2 坪から +63.2 ％増)。平均建物面積は 120.7 坪 (昨年 26.2 坪から +360.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.7 分 → 2024年 12.4 分、+16.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
舎人駅 117.3 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
舎人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.7％( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 0.8年から +2258.0 ％増)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 25.7 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 28.1 坪から +25.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 17.8 年、+2258.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 13.0 分、+68.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示