新交通ゆりかもめ 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2026年1月〜3月期の新交通ゆりかもめ (新橋駅～豊洲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,361万円/坪(714万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +30.5％( +551.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。

平均築年数は 41.0年(昨年 26.0年から +57.7 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 16.3 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 47.6 坪から -11.1 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 6 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +30.5 ％、坪単価は 2,361 万円/坪となった。

上位 1 駅(新橋駅)は +30.5 ％(坪単価 +551.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は +30.5 ％(坪単価 +551.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2025年 2.2 分 → 2026年 2.0 分、-11.1 ％と減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 26.0 年 → 2026年 41.0 年、+57.7 ％と大きく増加)