【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の多摩モノレール (上北台駅～多摩センター駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 402 件(１年前(2024年)に比べて +97.1％( +198件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 15.1年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 49.4 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 38.1 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲州街道駅、万願寺駅、程久保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは程久保駅で昨年に比べ +42.2 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(程久保駅、万願寺駅)は +40.3 ％(坪単価 +38.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中央大学・明星大学駅、立飛駅)は -20.4 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.1 年 → 2025年 12.1 年、-19.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.3 ％ → 2025年 44.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 6.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.5 分 → 2025年 14.0 分、+12.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.4 ％ → 2025年 6.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲州街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +106.2％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中央大学・明星大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 113万/坪 (8.8年/41.7坪) | 114万/坪 (12.2年/53.2坪) | 109万/坪 (10.3年/49.4坪) |
| 桜街道駅 | 135万/坪 (14.2年/69.4坪) | 118万/坪 (20.9年/33.7坪) | 101万/坪 (20.2年/31.9坪) |
| 玉川上水駅 | 143万/坪 (13.3年/38.9坪) | 144万/坪 (14.9年/54.8坪) | 150万/坪 (11.2年/31.5坪) |
| 砂川七番駅 | 160万/坪 (8.7年/45.1坪) | 175万/坪 (5.7年/39.0坪) | 171万/坪 (4.6年/38.2坪) |
| 泉体育館駅 | 163万/坪 (8.2年/35.8坪) | 138万/坪 (15.8年/49.0坪) | 175万/坪 (9.1年/51.5坪) |
| 立飛駅 | 145万/坪 (23.1年/34.8坪) | 169万/坪 (7.5年/30.3坪) | 148万/坪 (10.9年/46.1坪) |
| 高松駅 | 169万/坪 (2.2年/18.2坪) | - | 162万/坪 (23.1年/35.5坪) |
| 立川北駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | - | - | - |
| 柴崎体育館駅 | 156万/坪 (15.2年/34.3坪) | 159万/坪 (9.3年/38.2坪) | 195万/坪 (6.1年/28.1坪) |
| 甲州街道駅 | 165万/坪 (4.0年/39.6坪) | 137万/坪 (12.6年/53.1坪) | 130万/坪 (19.5年/55.1坪) |
| 万願寺駅 | 157万/坪 (5.8年/37.8坪) | 113万/坪 (18.9年/67.2坪) | 145万/坪 (12.3年/42.7坪) |
| 高幡不動駅 | 135万/坪 (20.9年/66.3坪) | 119万/坪 (17.2年/49.7坪) | 120万/坪 (17.1年/58.0坪) |
| 程久保駅 | 112万/坪 (16.8年/58.6坪) | 78.5万/坪 (29.8年/45.6坪) | 129万/坪 (15.2年/41.3坪) |
| 多摩動物公園駅 | 94.2万/坪 (22.1年/48.1坪) | 79.7万/坪 (32.2年/39.3坪) | 74.2万/坪 (25.8年/36.6坪) |
| 中央大学・明星大学駅 | 73.5万/坪 (29.0年/65.3坪) | 99.9万/坪 (29.8年/59.0坪) | - |
| 大塚・帝京大学駅 | 95.1万/坪 (27.4年/53.2坪) | 105万/坪 (18.5年/58.5坪) | 99.5万/坪 (21.6年/54.6坪) |
| 松が谷駅 | 120万/坪 (11.8年/42.9坪) | 114万/坪 (23.1年/40.8坪) | 128万/坪 (37.6年/40.3坪) |
| 多摩センター駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
程久保駅 111.6 万/坪(昨年同期比 +42.2 ％)
程久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.2％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 29.8年から -43.6 ％減)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 45.6 坪から +28.3 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 31.3 坪から +27.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.8 年 → 2025年 16.8 年、-43.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 21.4 ％)
万願寺駅 156.6 万/坪(昨年同期比 +38.4 ％)
万願寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.4％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 18.9年から -69.4 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 67.2 坪から -43.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 52.2 坪から -44.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.9 年 → 2025年 5.8 年、-69.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 10.3 分、+25.8 ％と大きく増加)
中央大学・明星大学駅 73.5 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
中央大学・明星大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 29.8年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 59.0 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.8 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.0 分 → 2025年 11.4 分、+14.3 ％と増加)
立飛駅 144.6 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
立飛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -24.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 7.5年から +207.8 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 28.0 坪から +14.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.5 年 → 2025年 23.1 年、+207.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示