【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の多摩モノレール (上北台駅～多摩センター駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +5.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて -65.8％( -131件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 14.9年から -28.8 ％減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 48.5 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.5 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。泉体育館駅、甲州街道駅、万願寺駅、多摩動物公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは万願寺駅で昨年に比べ +47.7 ％、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 2 駅(万願寺駅、多摩動物公園駅)は +40.2 ％(坪単価 +38.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上北台駅、砂川七番駅)は -3.3 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.9 年 → 2025年 10.6 年、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 16.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.2 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 15.6 分、+25.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 9.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砂川七番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -3.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった程久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 110万/坪 (10.8年/45.0坪) | 115万/坪 (11.7年/52.0坪) | 109万/坪 (10.3年/49.4坪) |
| 桜街道駅 | 133万/坪 (14.0年/46.4坪) | 118万/坪 (20.9年/33.7坪) | 101万/坪 (20.2年/31.9坪) |
| 玉川上水駅 | 152万/坪 (0.7年/29.2坪) | 144万/坪 (14.9年/54.8坪) | 150万/坪 (11.2年/31.5坪) |
| 砂川七番駅 | 172万/坪 (10.0年/50.7坪) | 175万/坪 (5.7年/39.0坪) | 171万/坪 (4.6年/38.2坪) |
| 泉体育館駅 | 169万/坪 (3.3年/34.8坪) | 141万/坪 (14.4年/41.1坪) | 175万/坪 (9.1年/51.5坪) |
| 立飛駅 | 169万/坪 (0年/37.8坪) | 169万/坪 (7.5年/30.3坪) | 148万/坪 (10.9年/46.1坪) |
| 高松駅 | - | - | 162万/坪 (23.1年/35.5坪) |
| 立川北駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | - | - | - |
| 柴崎体育館駅 | 162万/坪 (14.0年/37.3坪) | 159万/坪 (7.0年/34.2坪) | 195万/坪 (6.1年/28.1坪) |
| 甲州街道駅 | 165万/坪 (6.0年/37.8坪) | 137万/坪 (12.6年/53.1坪) | 130万/坪 (19.5年/55.1坪) |
| 万願寺駅 | 155万/坪 (7.8年/34.3坪) | 105万/坪 (21.1年/70.2坪) | 145万/坪 (12.3年/42.7坪) |
| 高幡不動駅 | 120万/坪 (14.7年/49.7坪) | 119万/坪 (17.2年/49.7坪) | 120万/坪 (17.1年/58.0坪) |
| 程久保駅 | 82.4万/坪 (20.7年/48.4坪) | 78.5万/坪 (29.8年/45.6坪) | 129万/坪 (15.2年/41.3坪) |
| 多摩動物公園駅 | 106万/坪 (14.0年/70.3坪) | 79.7万/坪 (32.2年/39.3坪) | 74.2万/坪 (25.8年/36.6坪) |
| 中央大学・明星大学駅 | 99.2万/坪 (28.0年/60.5坪) | 99.9万/坪 (29.8年/59.0坪) | - |
| 大塚・帝京大学駅 | 122万/坪 (11.0年/42.4坪) | 105万/坪 (18.5年/58.5坪) | 99.5万/坪 (21.6年/54.6坪) |
| 松が谷駅 | 116万/坪 (15.5年/61.3坪) | 114万/坪 (23.1年/40.8坪) | 128万/坪 (37.6年/40.3坪) |
| 多摩センター駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
万願寺駅 154.7 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
万願寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.7％( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 21.1年から -63.0 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 70.2 坪から -51.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 54.6 坪から -50.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.1 年 → 2025年 7.8 年、-63.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.2 分 → 2025年 9.2 分、+11.5 ％と増加)
多摩動物公園駅 105.7 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
多摩動物公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.6％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 32.2年から -56.5 ％減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 39.3 坪から +78.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 29.3 坪から +54.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.2 年 → 2025年 14.0 年、-56.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.2 分 → 2025年 10.0 分、-10.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
上北台駅 109.7 万/坪(昨年同期比 -4.6 ％)
上北台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -5.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -55.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 11.7年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 52.0 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 36.9 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 49.0 ％ → 2025年 54.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 13.6 ％)
砂川七番駅 172.0 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
砂川七番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -3.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 5.7年から +74.6 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 39.0 坪から +30.0 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 27.7 坪から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.7 年 → 2025年 10.0 年、+74.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示