【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の多摩モノレール (上北台駅～多摩センター駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて +28.3％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 17.1年から -38.2 ％減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 44.3 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.1 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜街道駅、泉体育館駅、柴崎体育館駅、万願寺駅、多摩動物公園駅、大塚・帝京大学駅、松が谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは程久保駅で昨年に比べ +133.6 ％、坪単価は 82.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(程久保駅、柴崎体育館駅)は +107.8 ％(坪単価 +60.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(砂川七番駅、立飛駅)は -16.8 ％(坪単価 -34.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.1 年 → 2025年 10.6 年、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 16.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.3 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 15.6 分、+28.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 9.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砂川七番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -34.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった程久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +133.6％( +47.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 110万/坪 (10.8年/45.0坪) | 108万/坪 (11.6年/37.6坪) | 114万/坪 (12.1年/65.0坪) |
| 桜街道駅 | 133万/坪 (14.0年/46.4坪) | 110万/坪 (26.7年/31.1坪) | - |
| 玉川上水駅 | 152万/坪 (0.7年/29.2坪) | 129万/坪 (18.0年/55.2坪) | 153万/坪 (10.7年/33.5坪) |
| 砂川七番駅 | 172万/坪 (10.0年/50.7坪) | 207万/坪 (8.3年/56.5坪) | 163万/坪 (1.6年/37.2坪) |
| 泉体育館駅 | 169万/坪 (3.3年/34.8坪) | 131万/坪 (14.8年/59.7坪) | 132万/坪 (30.0年/167坪) |
| 立飛駅 | 169万/坪 (0年/37.8坪) | 202万/坪 (0年/30.3坪) | - |
| 高松駅 | - | - | 155万/坪 (37.0年/40.8坪) |
| 立川北駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | - | - | - |
| 柴崎体育館駅 | 162万/坪 (14.0年/37.3坪) | 89.3万/坪 (22.0年/30.3坪) | - |
| 甲州街道駅 | 165万/坪 (6.0年/37.8坪) | 149万/坪 (0年/42.0坪) | 184万/坪 (9.0年/52.4坪) |
| 万願寺駅 | 155万/坪 (7.8年/34.3坪) | 118万/坪 (14.0年/47.8坪) | 123万/坪 (24.0年/36.7坪) |
| 高幡不動駅 | 120万/坪 (14.7年/49.7坪) | 121万/坪 (18.3年/53.9坪) | 133万/坪 (14.1年/64.7坪) |
| 程久保駅 | 82.4万/坪 (20.7年/48.4坪) | 35.3万/坪 (43.0年/37.8坪) | 153万/坪 (22.0年/25.7坪) |
| 多摩動物公園駅 | 106万/坪 (14.0年/70.3坪) | 79.5万/坪 (42.0年/42.4坪) | 79.5万/坪 (28.3年/42.7坪) |
| 中央大学・明星大学駅 | 99.2万/坪 (28.0年/60.5坪) | - | - |
| 大塚・帝京大学駅 | 122万/坪 (11.0年/42.4坪) | 99.2万/坪 (19.0年/53.9坪) | 113万/坪 (15.5年/41.6坪) |
| 松が谷駅 | 116万/坪 (15.5年/61.3坪) | 82.6万/坪 (46.0年/40.8坪) | 82.6万/坪 (45.0年/43.9坪) |
| 多摩センター駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
程久保駅 82.4 万/坪(昨年同期比 +133.6 ％)
程久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +133.6％( +47.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 43.0年から -51.9 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 37.8 坪から +28.0 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 22.7 坪から +42.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.0 年 → 2025年 20.7 年、-51.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
柴崎体育館駅 162.4 万/坪(昨年同期比 +81.9 ％)
柴崎体育館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +81.9％( +73.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 22.0年から -36.4 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 30.3 坪から +23.3 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.0 年 → 2025年 14.0 年、-36.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.0 分 → 2025年 13.3 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
砂川七番駅 172.0 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
砂川七番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -34.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 8.3年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 56.5 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 27.2 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.7 分 → 2025年 10.8 分、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 8.3 年 → 2025年 10.0 年、+20.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
立飛駅 168.6 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
立飛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.7％( -33.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 30.3 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 24.2 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 15.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示