【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の埼玉高速鉄道 (赤羽岩淵駅～赤羽岩淵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.8％( +100.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 17.3年から +171.0 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 44.4 坪から +56.8 ％増)。平均建物面積は 104.4 坪 (昨年 94.8 坪から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。赤羽岩淵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽岩淵駅で昨年に比べ +52.8 ％、坪単価は 290 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤羽岩淵駅)は +52.8 ％(坪単価 +100.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽岩淵駅)は +52.8 ％(坪単価 +100.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.3 分 → 2024年 4.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 46.8 年、+171.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽岩淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.8％( +100.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽岩淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.8％( +100.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽岩淵駅 | 290万/坪 (46.8年/69.6坪) | 190万/坪 (17.3年/44.4坪) | 230万/坪 (0.8年/18.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽岩淵駅 290.4 万/坪(昨年同期比 +52.8 ％)
赤羽岩淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.8％( +100.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 17.3年から +171.0 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 44.4 坪から +56.8 ％増)。平均建物面積は 104.4 坪 (昨年 94.8 坪から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.3 分 → 2024年 4.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 46.8 年、+171.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示