JR飯山線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

越後川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +255.6％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.8年(昨年 41.3年から -52.1 ％減)。平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 128.6 坪から +123.5 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 34.8 坪から +69.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 41.3 年 → 2024年 19.8 年、-52.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)

十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.1％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 39.0年(昨年 44.1年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 133.9 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 69.3 坪 (昨年 73.2 坪から -5.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 44.1 年 → 2024年 39.0 年、-11.5 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 68.2 ％ → 2024年 42.9 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 57.1 ％)

越後田沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.0％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.0年(昨年 32.1年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 69.6 坪から +94.2 ％増)。平均建物面積は 83.9 坪 (昨年 46.1 坪から +82.0 ％増)。

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

土市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.8％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 49.3年(昨年 21.8年から +125.8 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 108.1 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 37.1 坪から +42.9 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.2 分 → 2024年 7.0 分、-24.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 21.8 年 → 2024年 49.3 年、+125.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)