【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 129 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 32.8年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 104.2 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 47.2 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。村上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは月岡駅で昨年に比べ +683.8 ％、坪単価は 36.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(月岡駅、岩船町駅)は +401.4 ％(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂町駅、京ケ瀬駅)は -81.7 ％(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 35.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -23.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 34.8万/坪 (30.4年/116坪) | 40.9万/坪 (32.3年/77.9坪) | 47.4万/坪 (28.9年/68.8坪) |
| 京ケ瀬駅 | 9.4万/坪 (9.5年/175坪) | 46.5万/坪 (16.8年/103坪) | 55.3万/坪 (34.3年/292坪) |
| 水原駅 | 15.9万/坪 (32.3年/137坪) | 27.2万/坪 (31.3年/144坪) | 19.6万/坪 (34.9年/121坪) |
| 神山駅 | - | - | - |
| 月岡駅 | 36.4万/坪 (21.5年/215坪) | 4.6万/坪 (45.0年/106坪) | 4.7万/坪 (35.0年/215坪) |
| 中浦駅 | - | 24.1万/坪 (37.4年/240坪) | 2.0万/坪 (38.5年/19.7坪) |
| 新発田駅 | 37.9万/坪 (29.7年/68.8坪) | 47.5万/坪 (25.8年/97.1坪) | 38.6万/坪 (31.0年/97.4坪) |
| 加治駅 | 14.0万/坪 (46.4年/173坪) | 13.1万/坪 (28.1年/83.9坪) | 6.8万/坪 (48.4年/93.6坪) |
| 金塚駅 | - | - | 24.8万/坪 (28.3年/81.7坪) |
| 中条駅 | 9.0万/坪 (43.6年/116坪) | 19.0万/坪 (43.6年/73.2坪) | 26.5万/坪 (23.5年/144坪) |
| 平木田駅 | 0.8万/坪 (56.5年/124坪) | 2.4万/坪 (56.3年/139坪) | 8.7万/坪 (52.8年/239坪) |
| 坂町駅 | 3.6万/坪 (34.0年/107坪) | 22.3万/坪 (36.1年/106坪) | 22.0万/坪 (36.8年/131坪) |
| 平林駅 | - | 5.0万/坪 (39.4年/107坪) | - |
| 岩船町駅 | 17.1万/坪 (23.9年/218坪) | 7.8万/坪 (41.9年/134坪) | 4.1万/坪 (51.3年/74.6坪) |
| 村上駅 | 28.1万/坪 (36.6年/108坪) | 15.5万/坪 (42.4年/105坪) | 34.7万/坪 (38.9年/110坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | 2.6万/坪 (63.3年/133坪) |
| 桑川駅 | - | 5.6万/坪 (34.3年/52.9坪) | - |
| 今川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | 19.4万/坪 (26.8年/303坪) | - |
| 府屋駅 | - | - | 2.1万/坪 (55.3年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月岡駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +683.8 ％)
月岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +683.8％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 45.0年から -52.2 ％減)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 105.9 坪から +102.9 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 172.4 坪から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.0 年 → 2025年 21.5 年、-52.2 ％と大きく減少)
岩船町駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +119.0 ％)
岩船町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +119.0％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 41.9年から -42.9 ％減)。平均土地面積は 218.3 坪 (昨年 133.7 坪から +63.3 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 57.8 坪から +36.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.9 年 → 2025年 23.9 年、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
坂町駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.7％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 36.1年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 105.9 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 43.4 坪から +18.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.5 分 → 2025年 41.5 分、+152.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
京ケ瀬駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
京ケ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.7％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 16.8年から -43.5 ％減)。平均土地面積は 174.7 坪 (昨年 102.6 坪から +70.3 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 37.8 坪から +124.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.8 年 → 2025年 9.5 年、-43.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 26.5 分、-11.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示