【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -67.9％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 35.2年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 132.9 坪 (昨年 123.8 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 43.7 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新津駅で昨年に比べ +68.3 ％、坪単価は 80.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新津駅)は +68.3 ％(坪単価 +32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中条駅)は -82.2 ％(坪単価 -33.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.2 分 → 2025年 25.8 分、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 53.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.3％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.2％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 80.0万/坪 (8.8年/54.5坪) | 47.5万/坪 (32.3年/89.6坪) | 43.0万/坪 (28.6年/66.6坪) |
| 京ケ瀬駅 | - | - | 52.2万/坪 (39.8年/292坪) |
| 水原駅 | - | 25.7万/坪 (30.4年/177坪) | 24.4万/坪 (28.0年/253坪) |
| 神山駅 | - | - | - |
| 月岡駅 | - | - | - |
| 中浦駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | 35.8万/坪 (32.3年/84.5坪) | 46.1万/坪 (30.8年/110坪) | 27.4万/坪 (34.4年/78.7坪) |
| 加治駅 | 2.4万/坪 (0年/216坪) | - | 4.5万/坪 (57.8年/140坪) |
| 金塚駅 | - | - | 16.5万/坪 (0年/75.6坪) |
| 中条駅 | 7.2万/坪 (30.8年/251坪) | 40.2万/坪 (0年/63.5坪) | 11.5万/坪 (42.4年/201坪) |
| 平木田駅 | - | 2.0万/坪 (56.3年/172坪) | 5.1万/坪 (52.8年/234坪) |
| 坂町駅 | - | 41.6万/坪 (13.8年/72.6坪) | 22.8万/坪 (31.5年/56.5坪) |
| 平林駅 | - | - | - |
| 岩船町駅 | - | 3.3万/坪 (44.3年/136坪) | - |
| 村上駅 | 10.4万/坪 (49.1年/115坪) | 20.9万/坪 (44.1年/126坪) | 35.1万/坪 (42.4年/123坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | 3.5万/坪 (0年/172坪) |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 今川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | 19.4万/坪 (26.8年/303坪) | - |
| 府屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新津駅 80.0 万/坪(昨年同期比 +68.3 ％)
新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.3％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 32.3年から -72.9 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 89.6 坪から -39.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.5 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 8.8 年、-72.9 ％と大きく減少)
中条駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
中条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.2％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 250.6 坪 (昨年 63.5 坪から +294.4 ％増)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 34.8 坪から +84.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.0 分 → 2025年 50.0 分、+92.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示