【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -29.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 30.8年から +15.3 ％増)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 104.3 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 39.5 坪から +26.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。村上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村上駅で昨年に比べ +23.6 ％、坪単価は 29.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(村上駅)は +23.6 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中条駅)は -84.4 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 7.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 2.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.8 年 → 2025年 35.6 年、+15.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.8 分 → 2025年 32.0 分、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.0 ％ → 2025年 37.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.0 ％ → 2025年 5.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.2％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.4％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 21.8万/坪 (33.5年/154坪) | 38.3万/坪 (37.4年/76.5坪) | 65.9万/坪 (11.1年/62.4坪) |
| 京ケ瀬駅 | - | 2.1万/坪 (0年/333坪) | 3.6万/坪 (57.5年/484坪) |
| 水原駅 | 10.6万/坪 (31.5年/84.7坪) | 20.6万/坪 (32.0年/91.5坪) | 8.8万/坪 (46.0年/62.8坪) |
| 神山駅 | - | - | - |
| 月岡駅 | 36.4万/坪 (21.5年/215坪) | - | - |
| 中浦駅 | - | 45.6万/坪 (20.5年/333坪) | 2.0万/坪 (38.5年/19.7坪) |
| 新発田駅 | 31.9万/坪 (34.2年/87.4坪) | 47.1万/坪 (16.6年/107坪) | 41.8万/坪 (28.6年/97.3坪) |
| 加治駅 | 47.6万/坪 (33.5年/118坪) | - | 11.9万/坪 (36.5年/74.9坪) |
| 金塚駅 | - | - | - |
| 中条駅 | 1.0万/坪 (47.9年/162坪) | 6.4万/坪 (38.5年/66.6坪) | 35.1万/坪 (14.7年/129坪) |
| 平木田駅 | 0.8万/坪 (56.5年/124坪) | - | - |
| 坂町駅 | - | 8.2万/坪 (47.0年/98.3坪) | 14.4万/坪 (49.2年/152坪) |
| 平林駅 | - | 2.7万/坪 (40.0年/80.9坪) | - |
| 岩船町駅 | - | - | 9.9万/坪 (53.5年/49.9坪) |
| 村上駅 | 29.5万/坪 (35.5年/156坪) | 23.9万/坪 (38.9年/98.8坪) | 41.3万/坪 (39.0年/150坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 今川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | - | - |
| 府屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村上駅 29.5 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.6％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 38.9年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 98.8 坪から +58.2 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 40.7 坪から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.8 分 → 2025年 15.2 分、-47.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
中条駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -84.4 ％)
中条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.4％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.9年(昨年 38.5年から +24.2 ％増)。平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 66.6 坪から +143.9 ％増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 23.4 坪から +136.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 38.5 年 → 2025年 47.9 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 25.0 分、+47.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示