【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -23.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 34.4年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 97.9 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 54.3 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岩船町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村上駅で昨年に比べ +277.1 ％、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(村上駅、岩船町駅)は +144.6 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水原駅、加治駅)は -60.5 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 16.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 34.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 39.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.9％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 31.9万/坪 (32.1年/101坪) | 31.6万/坪 (33.5年/73.2坪) | 48.6万/坪 (39.4年/77.4坪) |
| 京ケ瀬駅 | - | 29.9万/坪 (32.3年/69.6坪) | - |
| 水原駅 | 12.9万/坪 (30.6年/102坪) | 33.0万/坪 (34.3年/153坪) | 23.6万/坪 (30.7年/101坪) |
| 神山駅 | - | - | - |
| 月岡駅 | - | - | - |
| 中浦駅 | - | 2.6万/坪 (54.3年/148坪) | - |
| 新発田駅 | 43.2万/坪 (26.7年/49.5坪) | 43.9万/坪 (22.3年/80.3坪) | 37.4万/坪 (31.2年/96.0坪) |
| 加治駅 | 2.9万/坪 (52.8年/201坪) | 7.1万/坪 (32.3年/118坪) | 3.1万/坪 (62.0年/113坪) |
| 金塚駅 | - | - | 33.1万/坪 (28.3年/87.7坪) |
| 中条駅 | 21.0万/坪 (37.3年/45.4坪) | - | 27.5万/坪 (19.3年/105坪) |
| 平木田駅 | - | 3.1万/坪 (0年/72.6坪) | 15.9万/坪 (0年/248坪) |
| 坂町駅 | - | 20.6万/坪 (38.9年/128坪) | 18.0万/坪 (21.3年/333坪) |
| 平林駅 | - | 9.6万/坪 (38.3年/160坪) | - |
| 岩船町駅 | 17.1万/坪 (23.9年/218坪) | 15.2万/坪 (35.3年/185坪) | 2.3万/坪 (52.3年/124坪) |
| 村上駅 | 22.6万/坪 (37.8年/80.0坪) | 6.0万/坪 (44.8年/79.2坪) | 8.0万/坪 (45.5年/49.5坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | 1.8万/坪 (63.3年/93.8坪) |
| 桑川駅 | - | 5.6万/坪 (34.3年/52.9坪) | - |
| 今川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | - | - |
| 府屋駅 | - | - | 2.1万/坪 (55.3年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村上駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +277.1 ％)
村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +277.1％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 44.8年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 79.2 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 81.5 坪から -44.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 44.8 年 → 2025年 37.8 年、-15.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.8 分 → 2025年 17.9 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 77.8 ％)
岩船町駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
岩船町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.9年(昨年 35.3年から -32.1 ％減)。平均土地面積は 218.3 坪 (昨年 184.5 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 81.7 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.3 年 → 2025年 23.9 年、-32.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
水原駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
水原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.0％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 34.3年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 153.0 坪から -33.4 ％減)。平均建物面積は 21.7 坪 (昨年 67.0 坪から -67.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.3 年 → 2025年 30.6 年、-10.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 45.1 分 → 2025年 60.0 分、+33.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
加治駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
加治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.9％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 32.3年から +63.6 ％増)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 118.0 坪から +70.5 ％増)。平均建物面積は 92.8 坪 (昨年 37.8 坪から +145.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.3 年 → 2025年 52.8 年、+63.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 21.7 分、+35.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示