【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR米坂線 (越後片貝駅～坂町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.0％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 18.5年から +83.8 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 133.9 坪から -45.8 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 36.3 坪から +20.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(坂町駅)は -92.0 ％(坪単価 -60.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坂町駅)は -92.0 ％(坪単価 -60.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.5 分 → 2025年 23.0 分、-13.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 34.0 年、+83.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.0％( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.0％( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後片貝駅 | - | - | - |
| 越後下関駅 | - | - | 1.7万/坪 (61.0年/363坪) |
| 越後大島駅 | - | 4.0万/坪 (0年/178坪) | - |
| 坂町駅 | 5.2万/坪 (34.0年/72.6坪) | 65.8万/坪 (18.5年/89.2坪) | 32.3万/坪 (36.7年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂町駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -92.0 ％)
坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.0％( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 18.5年から +83.8 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 89.2 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 47.6 坪から -7.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 34.0 年、+83.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 23.0 分、+155.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示