【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR只見線 (大白川駅～小出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.6％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 25.5年から +47.0 ％増)。平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 229.9 坪から -43.8 ％減)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 72.6 坪から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(小出駅)は -86.7 ％(坪単価 -25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小出駅)は -86.7 ％(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 37.5 年、+47.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.7％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.7％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR只見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大白川駅 | 0.6万/坪 (57.5年/81.7坪) | - | - |
| 入広瀬駅 | 1.7万/坪 (32.5年/52.9坪) | - | - |
| 上条駅 | - | - | - |
| 越後須原駅 | 0.24万/坪 (29.5年/333坪) | - | - |
| 魚沼田中駅 | - | - | - |
| 越後広瀬駅 | - | - | 0.24万/坪 (56.5年/110坪) |
| 藪神駅 | - | - | 0.5万/坪 (46.5年/175坪) |
| 小出駅 | 4.0万/坪 (30.5年/49.9坪) | 29.8万/坪 (25.5年/230坪) | 13.0万/坪 (41.0年/76.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小出駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.7％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 25.5年から +19.6 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 229.9 坪から -78.3 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 72.6 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.5 年 → 2025年 30.5 年、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示