【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR上越線 (越後中里駅～ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.6％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -88.7％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 33.5年から -17.9 ％減)。平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 130.7 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 139.5 坪 (昨年 75.8 坪から +84.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宮内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮内駅で昨年に比べ +31.7 ％、坪単価は 66.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮内駅)は +31.7 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塩沢駅)は -82.6 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.5 年 → 2025年 27.5 年、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.8 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.7％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.6％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後中里駅 | - | - | |
| 岩原スキー場前駅 | - | - | - |
| 越後湯沢駅 | - | 14.3万/坪 (42.0年/155坪) | 33.7万/坪 (44.1年/194坪) |
| 石打駅 | - | 5.1万/坪 (41.8年/196坪) | 21.3万/坪 (37.6年/195坪) |
| 大沢駅 | - | 3.3万/坪 (35.3年/157坪) | 20.8万/坪 (21.5年/103坪) |
| 塩沢駅 | 3.0万/坪 (0年/130坪) | 17.4万/坪 (36.6年/181坪) | 27.2万/坪 (31.4年/237坪) |
| 六日町駅 | - | 27.9万/坪 (37.7年/154坪) | 28.0万/坪 (39.2年/145坪) |
| 五日町駅 | - | 4.5万/坪 (51.7年/89.2坪) | 3.7万/坪 (34.3年/115坪) |
| 浦佐駅 | - | 21.2万/坪 (40.0年/199坪) | 12.6万/坪 (27.6年/215坪) |
| 八色駅 | - | 5.3万/坪 (40.3年/33.3坪) | - |
| 小出駅 | - | 17.1万/坪 (27.3年/135坪) | 16.5万/坪 (39.1年/92.3坪) |
| 越後堀之内駅 | - | 8.9万/坪 (40.3年/118坪) | 11.4万/坪 (31.0年/87.7坪) |
| 北堀之内駅 | - | 8.3万/坪 (41.8年/242坪) | - |
| 越後川口駅 | - | 13.2万/坪 (19.8年/287坪) | 3.7万/坪 (41.3年/129坪) |
| 小千谷駅 | 11.5万/坪 (32.5年/110坪) | 27.4万/坪 (32.8年/89.1坪) | 35.2万/坪 (28.6年/106坪) |
| 越後滝谷駅 | - | 8.0万/坪 (19.8年/275坪) | 7.7万/坪 (48.3年/60.5坪) |
| 宮内駅 | 66.5万/坪 (26.9年/159坪) | 50.5万/坪 (22.4年/94.5坪) | 44.9万/坪 (25.8年/112坪) |
| ガーラ湯沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮内駅 66.5 万/坪(昨年同期比 +31.7 ％)
宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.7％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 22.4年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 94.5 坪から +68.1 ％増)。平均建物面積は 146.1 坪 (昨年 63.7 坪から +129.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.4 年 → 2025年 26.9 年、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
塩沢駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -82.6 ％)
塩沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.6％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 180.9 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 59.6 坪から +21.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.1 分 → 2025年 30.0 分、+24.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示