【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR上越線 (越後中里駅～ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.9％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 34.5年から -20.3 ％減)。平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 115.3 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 139.5 坪 (昨年 76.3 坪から +82.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宮内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮内駅で昨年に比べ +45.7 ％、坪単価は 66.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮内駅)は +45.7 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小千谷駅)は -49.1 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.5 年 → 2025年 27.5 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.7％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小千谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.1％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後中里駅 | - | - | |
| 岩原スキー場前駅 | - | - | - |
| 越後湯沢駅 | - | 27.3万/坪 (51.0年/48.4坪) | 7.6万/坪 (39.0年/514坪) |
| 石打駅 | - | - | 50.2万/坪 (18.0年/278坪) |
| 大沢駅 | - | - | - |
| 塩沢駅 | 3.0万/坪 (0年/130坪) | - | - |
| 六日町駅 | - | 61.9万/坪 (23.7年/84.2坪) | 20.2万/坪 (47.0年/222坪) |
| 五日町駅 | - | 9.0万/坪 (48.0年/142坪) | - |
| 浦佐駅 | - | - | 3.7万/坪 (33.0年/575坪) |
| 八色駅 | - | - | - |
| 小出駅 | - | 11.7万/坪 (17.0年/185坪) | 13.7万/坪 (26.0年/31.8坪) |
| 越後堀之内駅 | - | 7.9万/坪 (49.0年/42.4坪) | 11.4万/坪 (31.0年/87.7坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | - |
| 小千谷駅 | 11.5万/坪 (32.5年/110坪) | 22.7万/坪 (41.0年/97.6坪) | 43.3万/坪 (30.4年/72.6坪) |
| 越後滝谷駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 66.5万/坪 (26.9年/159坪) | 45.6万/坪 (31.6年/125坪) | 42.5万/坪 (47.5年/61.0坪) |
| ガーラ湯沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮内駅 66.5 万/坪(昨年同期比 +45.7 ％)
宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.7％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.9年(昨年 31.6年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 125.3 坪から +26.7 ％増)。平均建物面積は 146.1 坪 (昨年 55.5 坪から +163.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.6 年 → 2025年 26.9 年、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
小千谷駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
小千谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.1％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 41.0年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 97.6 坪から +13.2 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 65.0 坪から -38.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.0 年 → 2025年 32.5 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.2 分 → 2025年 59.5 分、+226.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示