【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR上越線 (越後中里駅～ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.1％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -96.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.8年(昨年 33.8年から +68.1 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 108.5 坪から -33.1 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 64.1 坪から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(六日町駅)は -82.8 ％(坪単価 -31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六日町駅)は -82.8 ％(坪単価 -31.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 10.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.8 年 → 2024年 56.8 年、+68.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.8％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.8％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後中里駅 | - | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | - | - | 0.04万/坪 (43.8年/197坪) |
| 越後湯沢駅 | - | 19.0万/坪 (43.8年/79.7坪) | 6.3万/坪 (29.8年/106坪) |
| 石打駅 | - | - | - |
| 大沢駅 | - | - | - |
| 塩沢駅 | - | - | 2.5万/坪 (41.8年/110坪) |
| 六日町駅 | 6.6万/坪 (56.8年/72.6坪) | 38.5万/坪 (36.8年/88.7坪) | 12.3万/坪 (25.1年/99.8坪) |
| 五日町駅 | - | - | 41.3万/坪 (20.8年/69.6坪) |
| 浦佐駅 | - | 2.2万/坪 (31.8年/182坪) | - |
| 八色駅 | - | - | - |
| 小出駅 | - | 25.6万/坪 (40.8年/98.3坪) | 12.5万/坪 (40.8年/153坪) |
| 越後堀之内駅 | - | - | 13.1万/坪 (40.2年/154坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | 3.7万/坪 (41.3年/129坪) | 3.6万/坪 (17.8年/75.6坪) |
| 小千谷駅 | - | 37.4万/坪 (32.0年/143坪) | 23.6万/坪 (28.1年/132坪) |
| 越後滝谷駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | - | 43.2万/坪 (21.6年/107坪) | 53.9万/坪 (18.6年/86.6坪) |
| ガーラ湯沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六日町駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -82.8 ％)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.8％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.8年(昨年 36.8年から +54.4 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 88.7 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 60.0 坪から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.8 年 → 2024年 56.8 年、+54.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示