【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR上越線 (越後中里駅～ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +35.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 32.5年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 107.0 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 63.1 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。浦佐駅、宮内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後川口駅で昨年に比べ +255.6 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(越後川口駅、宮内駅)は +165.3 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六日町駅、小出駅)は -67.2 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.7 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.0 ％ → 2024年 38.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 14.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +75.1％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.8％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後中里駅 | - | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | - | - | 0.04万/坪 (43.8年/197坪) |
| 越後湯沢駅 | 11.5万/坪 (40.1年/165坪) | 19.0万/坪 (43.8年/79.7坪) | 6.3万/坪 (29.8年/106坪) |
| 石打駅 | - | - | - |
| 大沢駅 | - | - | - |
| 塩沢駅 | 18.4万/坪 (28.4年/179坪) | - | 2.5万/坪 (41.8年/110坪) |
| 六日町駅 | 5.9万/坪 (53.1年/133坪) | 38.5万/坪 (36.8年/88.7坪) | 12.3万/坪 (25.1年/99.8坪) |
| 五日町駅 | - | - | 41.3万/坪 (20.8年/69.6坪) |
| 浦佐駅 | 2.8万/坪 (44.8年/153坪) | 2.2万/坪 (31.8年/182坪) | - |
| 八色駅 | - | - | - |
| 小出駅 | 12.9万/坪 (28.9年/123坪) | 25.6万/坪 (40.8年/98.3坪) | 12.5万/坪 (40.8年/153坪) |
| 越後堀之内駅 | - | - | 13.1万/坪 (40.2年/154坪) |
| 北堀之内駅 | 8.3万/坪 (41.8年/242坪) | - | - |
| 越後川口駅 | 13.2万/坪 (19.8年/287坪) | 3.7万/坪 (41.3年/129坪) | 3.6万/坪 (17.8年/75.6坪) |
| 小千谷駅 | 26.5万/坪 (31.0年/57.6坪) | 43.6万/坪 (26.6年/130坪) | 23.6万/坪 (28.1年/132坪) |
| 越後滝谷駅 | 8.0万/坪 (19.8年/275坪) | - | - |
| 宮内駅 | 75.7万/坪 (13.8年/83.9坪) | 43.2万/坪 (21.6年/107坪) | 53.9万/坪 (18.6年/86.6坪) |
| ガーラ湯沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後川口駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +255.6 ％)
越後川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +255.6％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 41.3年から -52.1 ％減)。平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 128.6 坪から +123.5 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 34.8 坪から +69.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.3 年 → 2024年 19.8 年、-52.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
宮内駅 75.7 万/坪(昨年同期比 +75.1 ％)
宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +75.1％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.8年(昨年 21.6年から -36.3 ％減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 107.4 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 55.7 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.6 年 → 2024年 13.8 年、-36.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.2 分 → 2024年 17.3 分、+42.5 ％と大きく増加)
六日町駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -84.6 ％)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.6％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.1年(昨年 36.8年から +44.4 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 88.7 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 89.2 坪 (昨年 60.0 坪から +48.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.2 分 → 2024年 8.3 分、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.8 年 → 2024年 53.1 年、+44.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
小出駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.7％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 40.8年から -29.0 ％減)。平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 98.3 坪から +25.1 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 56.0 坪から +45.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.8 年 → 2024年 28.9 年、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.7 分 → 2024年 25.0 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示