【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて -77.2％( -260件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 22.5年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 88.6 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 55.2 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小坂井駅、東新町駅、大海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田城駅で昨年に比べ +130.2 ％、坪単価は 46.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田城駅、大海駅)は +102.5 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東栄駅、本長篠駅)は -76.1 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.5 年 → 2025年 19.9 年、-11.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.2 ％ → 2025年 39.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.0 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.2 ％ → 2025年 31.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小坂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.0％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.2％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 75.5万/坪 (19.4年/73.2坪) | 74.8万/坪 (23.2年/89.5坪) | 82.7万/坪 (18.8年/88.5坪) |
| 船町駅 | - | 67.8万/坪 (15.2年/52.6坪) | 79.5万/坪 (14.3年/71.1坪) |
| 下地駅 | 47.8万/坪 (29.0年/50.7坪) | 71.2万/坪 (19.7年/152坪) | 85.6万/坪 (10.0年/64.8坪) |
| 小坂井駅 | 95.6万/坪 (2.5年/49.2坪) | 60.1万/坪 (25.0年/62.8坪) | 76.9万/坪 (11.5年/52.7坪) |
| 牛久保駅 | - | 63.0万/坪 (11.5年/71.3坪) | 65.7万/坪 (7.5年/68.0坪) |
| 豊川駅 | 76.5万/坪 (12.5年/51.6坪) | 67.9万/坪 (13.9年/61.8坪) | 72.2万/坪 (15.4年/74.0坪) |
| 三河一宮駅 | 75.2万/坪 (15.7年/49.4坪) | 73.9万/坪 (15.5年/53.1坪) | 76.3万/坪 (11.0年/41.7坪) |
| 長山駅 | - | 72.0万/坪 (13.2年/83.2坪) | - |
| 江島駅 | - | 10.8万/坪 (37.0年/424坪) | 61.7万/坪 (13.8年/48.4坪) |
| 東上駅 | - | 50.9万/坪 (18.4年/109坪) | 40.6万/坪 (27.9年/46.5坪) |
| 野田城駅 | 46.8万/坪 (23.0年/60.5坪) | 20.3万/坪 (36.5年/118坪) | 22.4万/坪 (43.7年/120坪) |
| 新城駅 | 9.2万/坪 (30.0年/257坪) | 28.3万/坪 (32.2年/91.1坪) | 29.3万/坪 (30.4年/81.5坪) |
| 東新町駅 | 35.6万/坪 (40.5年/174坪) | 27.6万/坪 (39.9年/163坪) | 21.9万/坪 (43.3年/47.6坪) |
| 茶臼山駅 | - | 48.9万/坪 (33.5年/135坪) | 62.2万/坪 (11.8年/87.7坪) |
| 三河東郷駅 | - | 26.8万/坪 (33.3年/65.0坪) | 3.1万/坪 (0年/203坪) |
| 大海駅 | 27.2万/坪 (46.5年/105坪) | - | |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | - | 40.7万/坪 (21.0年/225坪) | - |
| 本長篠駅 | 3.3万/坪 (42.0年/60.5坪) | 10.3万/坪 (42.9年/95.6坪) | 12.9万/坪 (35.3年/165坪) |
| 三河大野駅 | - | 28.2万/坪 (32.9年/64.3坪) | - |
| 湯谷温泉駅 | 25.7万/坪 (43.5年/103坪) | - | |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | 16.5万/坪 (48.8年/59.0坪) |
| 東栄駅 | 3.3万/坪 (65.0年/281坪) | 21.0万/坪 (36.9年/188坪) | 8.4万/坪 (53.5年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田城駅 46.8 万/坪(昨年同期比 +130.2 ％)
野田城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +130.2％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 36.5年から -37.0 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 117.8 坪から -48.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 59.7 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.5 年 → 2025年 23.0 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 5.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
大海駅 47.6 万/坪(昨年同期比 +74.7 ％)
大海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +74.7％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 46.5年から -24.6 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 44.2 坪から +70.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.5 年 → 2025年 35.0 年、-24.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
東栄駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -84.2 ％)
東栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.2％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 65.0年(昨年 36.9年から +76.4 ％増)。平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 188.3 坪から +49.4 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 40.1 坪から +50.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.9 年 → 2025年 65.0 年、+76.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 84.0 分 → 2025年 120.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
本長篠駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
本長篠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.0％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 42.9年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 95.6 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 38.1 坪から -12.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 108.0 分 → 2025年 120.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示