【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 297 件(１年前(2023年)に比べて -3.6％( -11件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 18.5年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 82.0 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 49.0 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。東上駅、東新町駅、東栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河東郷駅で昨年に比べ +771.8 ％、坪単価は 26.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河東郷駅、東栄駅)は +415.4 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江島駅、茶臼山駅)は -69.6 ％(坪単価 -43.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 1.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 3.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.5 年 → 2024年 22.8 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 23.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.6 ％ → 2024年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 172 件(１年前(2023年)に比べて -5.5％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.5％( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 75.1万/坪 (23.3年/90.3坪) | 82.7万/坪 (18.8年/88.5坪) | 76.2万/坪 (15.9年/67.0坪) |
| 船町駅 | 67.8万/坪 (15.2年/52.6坪) | 79.5万/坪 (14.3年/71.1坪) | 62.4万/坪 (9.3年/65.0坪) |
| 下地駅 | 71.2万/坪 (19.7年/152坪) | 85.6万/坪 (10.0年/64.8坪) | 45.7万/坪 (33.9年/221坪) |
| 小坂井駅 | 38.8万/坪 (35.5年/34.0坪) | 76.9万/坪 (11.5年/52.7坪) | 66.5万/坪 (40.0年/84.7坪) |
| 牛久保駅 | 59.8万/坪 (12.5年/70.6坪) | 65.7万/坪 (7.5年/68.0坪) | 45.8万/坪 (29.0年/79.5坪) |
| 豊川駅 | 65.7万/坪 (14.3年/64.7坪) | 72.2万/坪 (15.4年/74.0坪) | 82.0万/坪 (13.6年/77.8坪) |
| 三河一宮駅 | 73.9万/坪 (15.5年/53.1坪) | 76.3万/坪 (11.0年/41.7坪) | 80.4万/坪 (10.0年/46.6坪) |
| 長山駅 | 72.0万/坪 (13.2年/83.2坪) | - | 22.8万/坪 (48.3年/48.4坪) |
| 江島駅 | 10.8万/坪 (37.0年/424坪) | 61.7万/坪 (13.8年/48.4坪) | - |
| 東上駅 | 50.9万/坪 (18.4年/109坪) | 40.6万/坪 (27.9年/46.5坪) | 58.7万/坪 (12.2年/93.0坪) |
| 野田城駅 | 20.3万/坪 (36.5年/118坪) | 22.4万/坪 (43.7年/120坪) | 32.0万/坪 (25.8年/166坪) |
| 新城駅 | 28.3万/坪 (32.2年/91.1坪) | 29.3万/坪 (30.4年/81.5坪) | 34.9万/坪 (23.5年/81.1坪) |
| 東新町駅 | 29.9万/坪 (42.0年/97.2坪) | 21.9万/坪 (43.3年/47.6坪) | 47.5万/坪 (25.3年/87.0坪) |
| 茶臼山駅 | 27.0万/坪 (50.4年/172坪) | 62.2万/坪 (11.8年/87.7坪) | - |
| 三河東郷駅 | 26.8万/坪 (33.3年/65.0坪) | 3.1万/坪 (0年/203坪) | - |
| 大海駅 | 26.9万/坪 (52.3年/99.1坪) | - | 13.2万/坪 (48.9年/211坪) |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | 40.7万/坪 (21.0年/225坪) | - | 8.3万/坪 (22.0年/51.4坪) |
| 本長篠駅 | 12.9万/坪 (42.2年/95.3坪) | 12.9万/坪 (35.3年/165坪) | 10.8万/坪 (37.0年/109坪) |
| 三河大野駅 | 28.2万/坪 (32.9年/64.3坪) | - | - |
| 湯谷温泉駅 | 25.7万/坪 (43.5年/103坪) | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | 16.5万/坪 (48.8年/59.0坪) | - |
| 東栄駅 | 13.3万/坪 (38.2年/188坪) | 8.4万/坪 (53.5年/101坪) | 9.3万/坪 (40.2年/174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河東郷駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +771.8 ％)
三河東郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +771.8％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 202.7 坪から -67.9 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 42.4 坪から +10.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
東栄駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +58.9 ％)
東栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +58.9％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.2年(昨年 53.5年から -28.6 ％減)。平均土地面積は 188.3 坪 (昨年 101.0 坪から +86.5 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 37.8 坪から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 53.5 年 → 2024年 38.2 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 90.0 分 → 2024年 75.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
江島駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
江島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.5％( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 13.8年から +169.1 ％増)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 48.4 坪から +775.0 ％増)。平均建物面積は 278.3 坪 (昨年 22.7 坪から +1126.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.8 年 → 2024年 37.0 年、+169.1 ％と大きく増加)
茶臼山駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
茶臼山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.6％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.4年(昨年 11.8年から +327.4 ％増)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 87.7 坪から +96.6 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 49.0 坪から +1.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 50.4 年、+327.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示