【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -4.8％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 12.6年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 47.4 坪から +52.7 ％増)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 53.0 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。春田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春田駅で昨年に比べ +12.3 ％、坪単価は 97.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(春田駅)は +12.3 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(永和駅)は -73.7 ％(坪単価 -65.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 12.6 年 → 2025年 15.0 年、+18.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 16.5 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 32.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 64.1 ％ → 2025年 52.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.7％( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | - | 310万/坪 (39.3年/38.7坪) | - |
| 八田駅 | 93.1万/坪 (15.4年/55.2坪) | 92.1万/坪 (18.5年/55.7坪) | 96.7万/坪 (11.3年/35.9坪) |
| 春田駅 | 97.8万/坪 (7.4年/70.6坪) | 87.1万/坪 (9.6年/45.9坪) | 104万/坪 (0.25年/40.3坪) |
| 蟹江駅 | 71.0万/坪 (15.6年/102坪) | 71.0万/坪 (12.0年/45.0坪) | 77.5万/坪 (14.8年/44.7坪) |
| 永和駅 | 23.5万/坪 (41.3年/46.9坪) | 89.3万/坪 (0.25年/60.5坪) | 47.2万/坪 (16.3年/55.2坪) |
| 弥富駅 | 27.6万/坪 (42.6年/36.8坪) | 84.6万/坪 (5.5年/56.7坪) | 32.2万/坪 (43.3年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春田駅 97.8 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
春田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.4年(昨年 9.6年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 45.9 坪から +53.7 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 37.3 坪から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 9.6 年 → 2025年 7.4 年、-23.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 26.3 ％)
永和駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
永和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.7％( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 0.3年から +16277.2 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 60.5 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 30.3 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 23.5 分、-21.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 41.3 年、+16277.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示