【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 256 件(１年前(2024年)に比べて +48.8％( +84件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 16.5年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 54.1 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 41.5 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。近鉄蟹江駅、佐古木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐古木駅で昨年に比べ +43.7 ％、坪単価は 48.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐古木駅、近鉄蟹江駅)は +32.7 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富吉駅、黄金駅)は -21.2 ％(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 6.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 15.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.6 ％ → 2025年 19.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 0.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -3.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.7％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | 120万/坪 (12.1年/28.9坪) | 124万/坪 (8.3年/29.0坪) | 103万/坪 (27.3年/30.6坪) |
| 黄金駅 | 107万/坪 (13.1年/35.5坪) | 122万/坪 (7.9年/32.1坪) | 113万/坪 (13.5年/71.3坪) |
| 烏森駅 | 116万/坪 (12.7年/34.3坪) | 109万/坪 (13.1年/51.0坪) | 131万/坪 (11.0年/54.1坪) |
| 近鉄八田駅 | 88.2万/坪 (19.6年/67.3坪) | - | - |
| 伏屋駅 | 80.6万/坪 (12.0年/48.8坪) | 80.1万/坪 (15.1年/52.0坪) | 75.2万/坪 (15.0年/58.0坪) |
| 戸田駅 | 82.2万/坪 (17.3年/66.3坪) | 80.1万/坪 (12.9年/38.6坪) | 91.3万/坪 (12.6年/51.3坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 71.0万/坪 (17.4年/57.2坪) | 58.3万/坪 (23.0年/73.8坪) | 51.7万/坪 (27.7年/52.6坪) |
| 富吉駅 | 77.8万/坪 (15.7年/90.2坪) | 112万/坪 (10.4年/60.8坪) | 104万/坪 (19.6年/77.1坪) |
| 佐古木駅 | 48.6万/坪 (27.6年/69.3坪) | 33.8万/坪 (36.1年/67.4坪) | 60.2万/坪 (31.5年/57.8坪) |
| 近鉄弥富駅 | 68.0万/坪 (14.3年/66.0坪) | 67.9万/坪 (16.4年/65.5坪) | 79.8万/坪 (14.4年/74.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古木駅 48.6 万/坪(昨年同期比 +43.7 ％)
佐古木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.7％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 36.1年から -23.6 ％減)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 67.4 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 62.4 坪から -50.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.1 年 → 2025年 27.6 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 16.1 分、-28.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 69.2 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
近鉄蟹江駅 71.0 万/坪(昨年同期比 +21.8 ％)
近鉄蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.8％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +60.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 23.0年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 73.8 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 52.6 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.0 年 → 2025年 17.4 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 43.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 13.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.4 分 → 2025年 17.7 分、+14.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 2.7 ％)
富吉駅 77.8 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
富吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 10.4年から +50.7 ％増)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 60.8 坪から +48.4 ％増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 36.5 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.4 年 → 2025年 15.7 年、+50.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.9 分 → 2025年 15.8 分、+167.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
黄金駅 107.5 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
黄金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 7.9年から +65.8 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 32.1 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 36.0 坪から +39.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 21.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.9 年 → 2025年 13.1 年、+65.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.5 ％ → 2025年 45.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示