【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて +108.6％( +38件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 17.9年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 58.8 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 43.6 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近鉄弥富駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄弥富駅で昨年に比べ +51.9 ％、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄弥富駅、近鉄蟹江駅)は +31.3 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黄金駅、富吉駅)は -28.5 ％(坪単価 -38.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 11.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 15.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.3 ％ → 2025年 35.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +11.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | 137万/坪 (6.2年/31.3坪) | 126万/坪 (1.5年/33.3坪) | - |
| 黄金駅 | 98.9万/坪 (13.2年/43.9坪) | 158万/坪 (9.0年/37.1坪) | 117万/坪 (13.3年/62.4坪) |
| 烏森駅 | 107万/坪 (10.3年/43.0坪) | 106万/坪 (7.2年/31.3坪) | 125万/坪 (3.5年/29.3坪) |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | 78.4万/坪 (15.1年/56.1坪) | 80.6万/坪 (19.6年/47.6坪) | 85.0万/坪 (10.9年/48.1坪) |
| 戸田駅 | 80.9万/坪 (15.8年/63.8坪) | 85.0万/坪 (4.5年/31.8坪) | 104万/坪 (0.5年/40.8坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 71.0万/坪 (19.4年/50.3坪) | 64.1万/坪 (20.2年/91.8坪) | 56.6万/坪 (31.5年/46.4坪) |
| 富吉駅 | 72.5万/坪 (18.5年/43.3坪) | 89.9万/坪 (9.5年/42.4坪) | 82.6万/坪 (46.5年/84.7坪) |
| 佐古木駅 | 50.4万/坪 (29.7年/79.4坪) | 48.8万/坪 (36.5年/54.5坪) | 31.3万/坪 (44.5年/59.0坪) |
| 近鉄弥富駅 | 69.1万/坪 (18.4年/60.5坪) | 45.5万/坪 (31.5年/135坪) | 62.9万/坪 (18.2年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄弥富駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +51.9 ％)
近鉄弥富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.9％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 31.5年から -41.7 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 134.6 坪から -55.1 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 37.8 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.5 年 → 2025年 18.4 年、-41.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.0 分 → 2025年 27.2 分、-26.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
近鉄蟹江駅 71.0 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
近鉄蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.8％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 20.2年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 91.8 坪から -45.2 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 48.9 坪から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.1 分 → 2025年 20.0 分、+10.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
黄金駅 98.9 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
黄金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -59.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 9.0年から +46.3 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 37.1 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 28.0 坪から +139.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.0 年 → 2025年 13.2 年、+46.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 9.3 分、+55.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
富吉駅 72.5 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
富吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -17.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 9.5年から +94.7 ％増)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 42.4 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 31.8 坪から -1.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.5 年 → 2025年 18.5 年、+94.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 19.2 分、+379.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示