【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて +78.3％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 19.0年から -41.6 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 51.5 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 39.9 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。烏森駅、戸田駅、近鉄蟹江駅、近鉄弥富駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +59.2 ％、坪単価は 90.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田駅、近鉄蟹江駅)は +43.3 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黄金駅、富吉駅)は -20.5 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.0 年 → 2025年 11.1 年、-41.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.7 分 → 2025年 14.9 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 13.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 61.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄弥富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.0％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | 126万/坪 (17.1年/25.7坪) | 124万/坪 (3.8年/25.0坪) | - |
| 黄金駅 | 84.2万/坪 (10.9年/20.2坪) | 122万/坪 (3.3年/21.9坪) | 54.9万/坪 (34.8年/31.0坪) |
| 烏森駅 | 118万/坪 (2.6年/36.3坪) | 96.8万/坪 (19.3年/52.9坪) | 135万/坪 (13.0年/69.6坪) |
| 近鉄八田駅 | 66.1万/坪 (39.3年/46.9坪) | - | - |
| 伏屋駅 | 90.0万/坪 (9.7年/52.3坪) | 84.2万/坪 (13.8年/35.5坪) | 59.7万/坪 (26.4年/62.4坪) |
| 戸田駅 | 90.9万/坪 (13.0年/70.4坪) | 57.1万/坪 (18.3年/37.8坪) | 86.9万/坪 (16.5年/63.8坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 72.0万/坪 (13.0年/54.7坪) | 56.5万/坪 (24.3年/77.8坪) | 32.0万/坪 (36.6年/64.2坪) |
| 富吉駅 | 79.6万/坪 (2.5年/49.9坪) | 88.6万/坪 (14.6年/38.8坪) | - |
| 佐古木駅 | - | 37.1万/坪 (33.9年/57.9坪) | 128万/坪 (5.9年/59.0坪) |
| 近鉄弥富駅 | 64.3万/坪 (10.6年/55.6坪) | 52.7万/坪 (34.6年/108坪) | 89.1万/坪 (13.6年/49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.2％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 18.3年から -28.9 ％減)。平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 37.8 坪から +86.2 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 31.3 坪から +42.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.3 年 → 2025年 13.0 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.7 分 → 2025年 9.4 分、-56.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 54.5 ％)
近鉄蟹江駅 72.0 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
近鉄蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.4％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 24.3年から -46.3 ％減)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 77.8 坪から -29.7 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 67.4 坪から -41.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 13.0 年、-46.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 53.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 15.4 ％)
黄金駅 84.2 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
黄金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 3.3年から +233.6 ％増)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 21.9 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 24.6 坪から +39.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.3 年 → 2025年 10.9 年、+233.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
富吉駅 79.6 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
富吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 14.6年から -83.2 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 38.8 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 29.2 坪から +40.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.6 年 → 2025年 2.5 年、-83.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.7 分 → 2025年 8.5 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示