【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の豊橋鉄道東田本線 (新川駅～運動公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +11.2％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -48.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 18.5年から -31.5 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 56.7 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 34.9 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東田駅、赤岩口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前畑駅で昨年に比べ +222.3 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(前畑駅)は +222.3 ％(坪単価 +83.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東田坂上駅)は -82.7 ％(坪単価 -55.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.5 年 → 2026年 12.7 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.7 ％ → 2026年 9.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.9 ％ → 2026年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.0 分 → 2026年 18.6 分、+16.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 13.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +222.3％( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東田坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -82.7％( -55.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 豊橋鉄道東田本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新川駅 | - | - | 47.5万/坪 (37.5年/48.4坪) |
| 札木駅 | 69.6万/坪 (0年/50.7坪) | - | - |
| 東八町駅 | - | - | 123万/坪 (5.3年/40.8坪) |
| 前畑駅 | 121万/坪 (6.0年/54.5坪) | 37.5万/坪 (35.0年/30.3坪) | 74.2万/坪 (7.5年/31.0坪) |
| 東田坂上駅 | 11.6万/坪 (54.0年/54.5坪) | 67.4万/坪 (16.1年/55.0坪) | 76.9万/坪 (7.0年/28.7坪) |
| 東田駅 | 116万/坪 (1.0年/46.1坪) | 89.1万/坪 (1.5年/51.9坪) | 67.3万/坪 (16.1年/30.3坪) |
| 競輪場前駅 | - | 97.4万/坪 (11.3年/68.8坪) | - |
| 井原駅 | 61.0万/坪 (22.5年/41.8坪) | 80.3万/坪 (10.8年/44.2坪) | 47.9万/坪 (35.0年/49.2坪) |
| 赤岩口駅 | 71.1万/坪 (12.8年/43.1坪) | 52.8万/坪 (26.4年/69.8坪) | 64.7万/坪 (15.9年/47.8坪) |
| 運動公園前駅 | - | 75.2万/坪 (18.2年/44.9坪) | 78.0万/坪 (11.0年/48.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前畑駅 120.7 万/坪(昨年同期比 +222.3 ％)
前畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +222.3％( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 35.0年から -82.9 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 30.3 坪から +80.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 45.4 坪から -36.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.0 年 → 2026年 6.0 年、-82.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 15.0 分 → 2026年 12.5 分、-16.7 ％と減少)
東田坂上駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -82.7 ％)
東田坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -82.7％( -55.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 16.1年から +234.8 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 55.0 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 36.6 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.5 分 → 2026年 15.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.1 年 → 2026年 54.0 年、+234.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示