【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の豊橋鉄道東田本線 (新川駅～運動公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.2％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて +175.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 9.5年から +33.3 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 50.1 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 35.4 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東田駅、赤岩口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前畑駅で昨年に比べ +222.3 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(前畑駅)は +222.3 ％(坪単価 +83.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(井原駅)は -41.2 ％(坪単価 -42.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 9.5 年 → 2026年 12.7 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.2 分 → 2026年 18.6 分、+14.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +222.3％( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -41.2％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 豊橋鉄道東田本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新川駅 | - | - | - |
| 札木駅 | 69.6万/坪 (0年/50.7坪) | - | - |
| 東八町駅 | - | - | - |
| 前畑駅 | 121万/坪 (6.0年/54.5坪) | 37.5万/坪 (35.0年/30.3坪) | - |
| 東田坂上駅 | 11.6万/坪 (54.0年/54.5坪) | - | - |
| 東田駅 | 116万/坪 (1.0年/46.1坪) | 94.5万/坪 (3.0年/62.0坪) | - |
| 競輪場前駅 | - | 77.5万/坪 (17.0年/90.8坪) | - |
| 井原駅 | 61.0万/坪 (22.5年/41.8坪) | 104万/坪 (0年/45.4坪) | - |
| 赤岩口駅 | 71.1万/坪 (12.8年/43.1坪) | 41.3万/坪 (19.0年/45.4坪) | - |
| 運動公園前駅 | - | 92.6万/坪 (1.0年/40.8坪) | 86.0万/坪 (0年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前畑駅 120.7 万/坪(昨年同期比 +222.3 ％)
前畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +222.3％( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 35.0年から -82.9 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 30.3 坪から +80.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 45.4 坪から -36.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.0 年 → 2026年 6.0 年、-82.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 15.0 分 → 2026年 12.5 分、-16.7 ％と減少)
井原駅 61.0 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
井原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -41.2％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 45.4 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 32.5 坪から +30.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.5 分 → 2026年 15.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示