【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて +39.5％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 13.0年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 65.9 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 36.6 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三好ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三好ケ丘駅で昨年に比べ +47.4 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(三好ケ丘駅、日進駅)は +27.1 ％(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米野木駅、黒笹駅)は -27.8 ％(坪単価 -38.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.1 ％ → 2025年 24.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.0 ％ → 2025年 42.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三好ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.4％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 130万/坪 (15.0年/104坪) | - | 76.1万/坪 (32.7年/249坪) |
| 上豊田駅 | 85.6万/坪 (16.0年/81.7坪) | 89.0万/坪 (27.0年/99.8坪) | - |
| 浄水駅 | 96.8万/坪 (18.0年/66.6坪) | - | 79.2万/坪 (17.0年/57.0坪) |
| 三好ケ丘駅 | 118万/坪 (12.7年/57.6坪) | 80.3万/坪 (26.2年/65.3坪) | 88.4万/坪 (20.3年/106坪) |
| 黒笹駅 | 105万/坪 (19.0年/58.2坪) | 143万/坪 (0.5年/60.5坪) | 109万/坪 (1.0年/37.8坪) |
| 米野木駅 | 97.4万/坪 (15.8年/117坪) | 138万/坪 (7.3年/57.5坪) | - |
| 日進駅 | 109万/坪 (15.9年/59.2坪) | 102万/坪 (12.9年/79.1坪) | 121万/坪 (7.9年/76.2坪) |
| 赤池駅 | 104万/坪 (10.3年/66.7坪) | 104万/坪 (9.3年/51.7坪) | 100万/坪 (16.0年/50.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三好ケ丘駅 118.3 万/坪(昨年同期比 +47.4 ％)
三好ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.4％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 26.2年から -51.6 ％減)。平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 65.3 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 39.6 坪から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.2 年 → 2025年 12.7 年、-51.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
日進駅 108.7 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
日進駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.9年(昨年 12.9年から +22.7 ％増)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 79.1 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 38.3 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.9 年 → 2025年 15.9 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 6.2 ％)
米野木駅 97.4 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
米野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.2％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.8年(昨年 7.3年から +114.7 ％増)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 57.5 坪から +103.9 ％増)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 39.3 坪から +64.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.0 分 → 2025年 18.8 分、-14.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.3 年 → 2025年 15.8 年、+114.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
黒笹駅 105.4 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
黒笹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.3％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 0.5年から +3692.3 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 60.5 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 27.2 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 23.5 分、-21.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 19.0 年、+3692.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示