【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +4.8％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 13.3年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 66.7 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.8 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三好ケ丘駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三好ケ丘駅で昨年に比べ +18.2 ％、坪単価は 94.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(三好ケ丘駅、赤池駅)は +7.2 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒笹駅、米野木駅)は -17.0 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 13.3 年 → 2025年 15.5 年、+16.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 34.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -11.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 142万/坪 (1.0年/63.5坪) | - | 76.1万/坪 (32.7年/249坪) |
| 上豊田駅 | 85.6万/坪 (16.0年/81.7坪) | 89.0万/坪 (27.0年/99.8坪) | - |
| 浄水駅 | 96.8万/坪 (18.0年/66.6坪) | - | 79.2万/坪 (17.0年/57.0坪) |
| 三好ケ丘駅 | 94.9万/坪 (18.7年/56.2坪) | 80.3万/坪 (26.2年/65.3坪) | 88.4万/坪 (20.3年/106坪) |
| 黒笹駅 | 107万/坪 (18.0年/59.0坪) | 143万/坪 (0.5年/60.5坪) | 109万/坪 (1.0年/37.8坪) |
| 米野木駅 | 126万/坪 (11.0年/42.4坪) | 138万/坪 (7.3年/57.5坪) | - |
| 日進駅 | 92.5万/坪 (16.9年/58.3坪) | 98.8万/坪 (13.9年/82.4坪) | 121万/坪 (7.9年/76.2坪) |
| 赤池駅 | 99.5万/坪 (13.1年/61.8坪) | 104万/坪 (9.3年/51.7坪) | 100万/坪 (16.0年/50.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三好ケ丘駅 94.9 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
三好ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.2％( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.7年(昨年 26.2年から -28.7 ％減)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 65.3 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 39.6 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.2 年 → 2025年 18.7 年、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.7 分 → 2025年 21.8 分、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
赤池駅 99.5 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
赤池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.1年(昨年 9.3年から +40.7 ％増)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 51.7 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 34.1 坪から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.3 年 → 2025年 13.1 年、+40.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.3 分 → 2025年 26.1 分、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 21.4 ％)
黒笹駅 106.6 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
黒笹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.4％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 0.5年から +3492.7 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 60.5 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 27.2 坪から +35.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 18.0 年、+3492.7 ％と大きく増加)
米野木駅 125.9 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
米野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -11.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 7.3年から +50.0 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 57.5 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 39.3 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 10.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.3 年 → 2025年 11.0 年、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示