【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 225 件(１年前(2023年)に比べて +8.2％( +17件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 12.1年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 68.6 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 44.6 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。米野木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上豊田駅で昨年に比べ +871.4 ％、坪単価は 98.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上豊田駅、米野木駅)は +449.1 ％(坪単価 +58.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅坪駅、黒笹駅)は -37.5 ％(坪単価 -44.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 5.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.3 分 → 2024年 25.1 分、+12.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.5 ％ → 2024年 42.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.8％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.9％( -56.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 52.1万/坪 (23.9年/130坪) | 108万/坪 (14.3年/131坪) | 75.0万/坪 (26.8年/64.4坪) |
| 上豊田駅 | 98.8万/坪 (21.9年/112坪) | 10.2万/坪 (51.5年/99.8坪) | - |
| 浄水駅 | 76.7万/坪 (28.3年/63.8坪) | 86.5万/坪 (18.8年/87.9坪) | 114万/坪 (15.5年/78.4坪) |
| 三好ケ丘駅 | 122万/坪 (14.0年/66.1坪) | 107万/坪 (15.6年/76.2坪) | 101万/坪 (14.5年/65.9坪) |
| 黒笹駅 | 110万/坪 (17.4年/84.1坪) | 143万/坪 (5.2年/57.3坪) | 131万/坪 (11.1年/63.3坪) |
| 米野木駅 | 138万/坪 (5.1年/50.5坪) | 109万/坪 (9.5年/58.1坪) | 107万/坪 (13.7年/54.9坪) |
| 日進駅 | 107万/坪 (9.7年/58.1坪) | 114万/坪 (11.9年/67.1坪) | 118万/坪 (9.4年/57.1坪) |
| 赤池駅 | 117万/坪 (8.8年/56.6坪) | 120万/坪 (11.3年/61.6坪) | 121万/坪 (9.3年/60.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上豊田駅 98.8 万/坪(昨年同期比 +871.4 ％)
上豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +871.4％( +88.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 51.5年から -57.5 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 99.8 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 19.7 坪から +107.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.5 年 → 2024年 21.9 年、-57.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 13.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
米野木駅 137.8 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
米野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.8％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 5.1年(昨年 9.5年から -46.8 ％減)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 58.1 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 36.7 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 9.5 年 → 2024年 5.1 年、-46.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
梅坪駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.9％( -56.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 14.3年から +67.9 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 131.4 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 149.2 坪 (昨年 127.3 坪から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.3 年 → 2024年 23.9 年、+67.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
黒笹駅 110.0 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
黒笹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.2％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 5.2年から +237.3 ％増)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 57.3 坪から +46.8 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 34.3 坪から +31.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.2 年 → 2024年 17.4 年、+237.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 22.5 分、+32.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.6 ％ → 2024年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示