【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 11.8年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 68.4 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 45.9 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。浄水駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浄水駅で昨年に比べ +18.7 ％、坪単価は 84.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(浄水駅、赤池駅)は +12.8 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅坪駅、黒笹駅)は -54.2 ％(坪単価 -76.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 11.8 年 → 2024年 10.5 年、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 4.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.4 分 → 2024年 25.4 分、+37.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 59.0 ％ → 2024年 48.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.7 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.0％( -76.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 53.4万/坪 (26.0年/175坪) | 130万/坪 (0.5年/39.3坪) | 69.1万/坪 (26.3年/71.8坪) |
| 上豊田駅 | - | 10.2万/坪 (51.5年/99.8坪) | - |
| 浄水駅 | 84.8万/坪 (29.5年/67.6坪) | 71.4万/坪 (22.5年/57.5坪) | 117万/坪 (10.2年/56.5坪) |
| 三好ケ丘駅 | 112万/坪 (14.5年/88.8坪) | 128万/坪 (12.3年/66.6坪) | 121万/坪 (6.8年/49.0坪) |
| 黒笹駅 | 78.8万/坪 (13.0年/84.7坪) | 156万/坪 (3.5年/63.5坪) | 161万/坪 (3.5年/59.7坪) |
| 米野木駅 | 105万/坪 (2.5年/40.8坪) | 129万/坪 (0.5年/53.8坪) | 104万/坪 (8.5年/62.3坪) |
| 日進駅 | 101万/坪 (9.1年/56.7坪) | 106万/坪 (13.0年/69.8坪) | 107万/坪 (10.3年/54.6坪) |
| 赤池駅 | 126万/坪 (3.6年/50.5坪) | 118万/坪 (13.9年/77.8坪) | 125万/坪 (7.5年/54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浄水駅 84.8 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
浄水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 22.5年から +31.1 ％増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 57.5 坪から +17.5 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 37.8 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.5 年 → 2024年 29.5 年、+31.1 ％と大きく増加)
赤池駅 126.3 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
赤池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.6年(昨年 13.9年から -74.1 ％減)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 77.8 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 76.4 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 13.9 年 → 2024年 3.6 年、-74.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 22.7 分、+35.0 ％と大きく増加)
梅坪駅 53.4 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.0％( -76.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 0.5年から +5062.2 ％増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 39.3 坪から +346.2 ％増)。平均建物面積は 199.7 坪 (昨年 30.8 坪から +549.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 26.0 年、+5062.2 ％と大きく増加)
黒笹駅 78.8 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
黒笹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.4％( -76.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 3.5年から +271.3 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 63.5 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 34.3 坪から +57.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 3.5 年 → 2024年 13.0 年、+271.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 18.8 分、+44.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示