【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -26.2％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 13.6年から +40.2 ％増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 76.9 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 50.2 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。国府駅、豊川稲荷駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八幡駅で昨年に比べ -39.0 ％、坪単価は 57.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊川稲荷駅)は -13.4 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八幡駅)は -39.0 ％(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 14.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 6.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.6 年 → 2025年 19.0 年、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.6 ％ → 2025年 34.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊川稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諏訪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.1％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 74.7万/坪 (15.5年/83.5坪) | 93.2万/坪 (15.5年/86.7坪) | 93.5万/坪 (8.9年/49.1坪) |
| 八幡駅 | 57.8万/坪 (26.7年/43.6坪) | 94.7万/坪 (10.0年/77.3坪) | 109万/坪 (3.0年/45.0坪) |
| 諏訪町駅 | 53.6万/坪 (28.0年/76.5坪) | 73.6万/坪 (18.4年/83.6坪) | 83.7万/坪 (12.5年/106坪) |
| 稲荷口駅 | 63.8万/坪 (21.1年/76.7坪) | 94.4万/坪 (13.3年/57.3坪) | 87.5万/坪 (16.0年/71.8坪) |
| 豊川稲荷駅 | 75.0万/坪 (10.1年/48.2坪) | 86.6万/坪 (0.9年/43.9坪) | 83.9万/坪 (13.8年/70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊川稲荷駅 75.0 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
豊川稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 0.9年から +1015.2 ％増)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 43.9 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 31.5 坪から +27.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.0 分 → 2025年 21.7 分、-16.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.9 年 → 2025年 10.1 年、+1015.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
八幡駅 57.8 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.0％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 10.0年から +167.4 ％増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 77.3 坪から -43.6 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 47.5 坪から -43.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.0 分 → 2025年 9.7 分、-19.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.0 年 → 2025年 26.7 年、+167.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示