【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.6％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 13.6年から +55.3 ％増)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 76.9 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 50.2 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。豊川稲荷駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは諏訪町駅で昨年に比べ -39.4 ％、坪単価は 44.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊川稲荷駅)は -15.6 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諏訪町駅)は -39.4 ％(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.6 年 → 2025年 21.1 年、+55.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.5 分 → 2025年 16.3 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 31.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 24.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊川稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諏訪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.4％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 69.1万/坪 (17.6年/95.9坪) | 93.2万/坪 (15.5年/86.7坪) | 93.5万/坪 (8.9年/49.1坪) |
| 八幡駅 | 57.8万/坪 (26.7年/36.8坪) | 94.7万/坪 (10.0年/77.3坪) | 109万/坪 (3.0年/45.0坪) |
| 諏訪町駅 | 44.6万/坪 (34.1年/87.7坪) | 73.6万/坪 (18.4年/83.6坪) | 83.7万/坪 (12.5年/106坪) |
| 稲荷口駅 | 57.4万/坪 (23.5年/63.5坪) | 94.4万/坪 (13.3年/57.3坪) | 87.5万/坪 (16.0年/71.8坪) |
| 豊川稲荷駅 | 73.1万/坪 (7.6年/48.8坪) | 86.6万/坪 (0.9年/43.9坪) | 83.9万/坪 (13.8年/70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊川稲荷駅 73.1 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
豊川稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 0.9年から +738.0 ％増)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 43.9 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 31.5 坪から +39.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.0 分 → 2025年 23.1 分、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.9 年 → 2025年 7.6 年、+738.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 85.7 ％)
諏訪町駅 44.6 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
諏訪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.4％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 18.4年から +85.6 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 83.6 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 71.5 坪から -13.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.4 年 → 2025年 34.1 年、+85.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示