【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 14.8年から +52.7 ％増)。平均土地面積は 127.5 坪 (昨年 70.3 坪から +81.3 ％増)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 47.6 坪から +21.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。国府駅、豊川稲荷駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは諏訪町駅で昨年に比べ -58.3 ％、坪単価は 25.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(八幡駅)は +348.3 ％(坪単価 +69.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諏訪町駅)は -58.3 ％(坪単価 -34.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.8 年 → 2024年 22.5 年、+52.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.8 分 → 2024年 15.8 分、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諏訪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.3％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 93.3万/坪 (26.8年/216坪) | 98.9万/坪 (9.4年/49.0坪) | 78.6万/坪 (43.4年/54.8坪) |
| 八幡駅 | 89.4万/坪 (18.4年/137坪) | 19.9万/坪 (35.8年/28.0坪) | 101万/坪 (0.8年/47.4坪) |
| 諏訪町駅 | 25.0万/坪 (50.3年/53.7坪) | 59.9万/坪 (22.6年/125坪) | 87.8万/坪 (10.4年/56.0坪) |
| 稲荷口駅 | - | 88.9万/坪 (0.8年/48.4坪) | 79.3万/坪 (10.5年/38.9坪) |
| 豊川稲荷駅 | 91.6万/坪 (0.8年/40.8坪) | 101万/坪 (7.8年/65.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八幡駅 89.4 万/坪(昨年同期比 +348.3 ％)
八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +348.3％( +69.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 35.8年から -48.5 ％減)。平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 28.0 坪から +389.2 ％増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 15.9 坪から +385.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.8 年 → 2024年 18.4 年、-48.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
諏訪町駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
諏訪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.3％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 22.6年から +122.8 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 124.6 坪から -56.9 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 91.1 坪から -67.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.6 年 → 2024年 50.3 年、+122.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 30.0 分、+265.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示