【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄築港線 (大江駅～東名古屋港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +39.5％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 21.7年から -80.1 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 36.2 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 37.5 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大江駅で昨年に比べ +35.0 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(大江駅)は +35.0 ％(坪単価 +28.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大江駅)は +35.0 ％(坪単価 +28.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 21.7 年 → 2026年 4.3 年、-80.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.1 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 12.1 分 → 2026年 13.6 分、+12.2 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +35.0％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -78.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +35.0％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -78.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄築港線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大江駅 | 111万/坪 (4.3年/33.6坪) | 82.2万/坪 (21.7年/36.2坪) | 90.0万/坪 (18.4年/47.4坪) |
| 東名古屋港駅 | - | 18.9万/坪 (0年/34.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大江駅 111.0 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
大江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +35.0％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -78.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 21.7年から -80.1 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 36.2 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 37.7 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 21.7 年 → 2026年 4.3 年、-80.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.1 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 12.0 分 → 2026年 13.6 分、+12.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示