【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -416件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 15.2年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 61.5 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 44.2 坪から +20.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。犬山遊園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬山遊園駅で昨年に比べ +87.5 ％、坪単価は 82.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬山遊園駅、上小田井駅)は +51.2 ％(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木津用水駅、柏森駅)は -50.6 ％(坪単価 -34.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.2 年 → 2025年 13.2 年、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 8.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 22.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中小田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津用水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.1％( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 83.0万/坪 (15.5年/100坪) | 103万/坪 (8.0年/53.2坪) | 94.9万/坪 (11.7年/41.1坪) |
| 中小田井駅 | 113万/坪 (1.0年/37.8坪) | 105万/坪 (19.6年/76.4坪) | 94.6万/坪 (17.8年/64.2坪) |
| 上小田井駅 | 110万/坪 (9.5年/57.9坪) | 95.8万/坪 (14.0年/56.6坪) | 105万/坪 (15.0年/51.8坪) |
| 西春駅 | 92.6万/坪 (12.1年/41.8坪) | 90.3万/坪 (13.8年/48.7坪) | 83.3万/坪 (13.8年/63.5坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 85.9万/坪 (7.7年/50.1坪) | 93.0万/坪 (12.8年/50.1坪) | 91.4万/坪 (9.6年/63.3坪) |
| 大山寺駅 | 79.2万/坪 (15.4年/52.9坪) | 77.2万/坪 (23.0年/48.1坪) | 75.0万/坪 (17.8年/78.1坪) |
| 岩倉駅 | 80.4万/坪 (9.5年/96.3坪) | 94.0万/坪 (13.1年/67.4坪) | 84.1万/坪 (15.6年/52.8坪) |
| 石仏駅 | 40.1万/坪 (47.0年/75.6坪) | 58.4万/坪 (29.3年/98.4坪) | 75.4万/坪 (13.1年/70.1坪) |
| 布袋駅 | 87.0万/坪 (1.0年/39.3坪) | 78.2万/坪 (17.1年/66.1坪) | 77.8万/坪 (17.1年/69.6坪) |
| 江南駅 | 68.0万/坪 (13.7年/58.2坪) | 75.6万/坪 (13.9年/60.4坪) | 78.1万/坪 (15.4年/59.5坪) |
| 柏森駅 | 49.1万/坪 (14.5年/58.2坪) | 72.3万/坪 (16.2年/57.9坪) | 68.6万/坪 (16.5年/64.4坪) |
| 扶桑駅 | 62.5万/坪 (15.7年/58.5坪) | 59.9万/坪 (18.2年/67.1坪) | 68.4万/坪 (12.0年/77.9坪) |
| 木津用水駅 | 20.8万/坪 (30.4年/279坪) | 67.3万/坪 (10.2年/45.6坪) | 85.4万/坪 (7.5年/83.6坪) |
| 犬山口駅 | 75.0万/坪 (9.6年/69.6坪) | 84.4万/坪 (8.7年/102坪) | 77.6万/坪 (10.7年/52.7坪) |
| 犬山駅 | 67.9万/坪 (25.8年/68.8坪) | 70.4万/坪 (21.9年/57.1坪) | 64.7万/坪 (22.7年/61.6坪) |
| 犬山遊園駅 | 82.6万/坪 (20.0年/127坪) | 44.1万/坪 (55.8年/81.7坪) | 79.5万/坪 (7.0年/58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山遊園駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +87.5 ％)
犬山遊園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +87.5％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 55.8年から -64.1 ％減)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 81.7 坪から +55.6 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 22.7 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.8 年 → 2025年 20.0 年、-64.1 ％と大きく減少)
上小田井駅 110.0 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
上小田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -75.6％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 14.0年から -31.9 ％減)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 56.6 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 56.7 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.0 年 → 2025年 9.5 年、-31.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
木津用水駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
木津用水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.1％( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 10.2年から +196.5 ％増)。平均土地面積は 279.3 坪 (昨年 45.6 坪から +512.2 ％増)。平均建物面積は 251.1 坪 (昨年 32.3 坪から +678.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.2 年 → 2025年 30.4 年、+196.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
柏森駅 49.1 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
柏森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.1％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -93.5％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 16.2年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 57.9 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 16.2 年 → 2025年 14.5 年、-10.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 22.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示