【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 171 件(１年前(2024年)に比べて +39.0％( +48件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 15.1年から -17.9 ％減)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 58.2 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 40.4 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中小田井駅、木津用水駅、犬山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬山駅で昨年に比べ +40.8 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬山駅、木津用水駅)は +34.5 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下小田井駅、犬山口駅)は -20.9 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.1 年 → 2025年 12.4 年、-17.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 53.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 10.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.3 分 → 2025年 18.4 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 4.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 16.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳重・名古屋芸大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.1％( +16.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +171.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津用水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.1％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 83.4万/坪 (20.7年/78.0坪) | 113万/坪 (0.8年/37.1坪) | 102万/坪 (8.6年/41.8坪) |
| 中小田井駅 | 85.3万/坪 (10.8年/80.7坪) | 68.3万/坪 (27.8年/36.3坪) | - |
| 上小田井駅 | 104万/坪 (15.3年/62.8坪) | 102万/坪 (9.7年/38.1坪) | 82.7万/坪 (23.6年/81.7坪) |
| 西春駅 | 99.6万/坪 (5.9年/41.4坪) | 94.5万/坪 (14.8年/46.1坪) | 86.8万/坪 (9.9年/68.7坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 115万/坪 (8.7年/44.3坪) | 98.6万/坪 (17.3年/55.5坪) | 85.1万/坪 (10.9年/72.1坪) |
| 大山寺駅 | 104万/坪 (4.3年/56.4坪) | 87.1万/坪 (12.1年/38.9坪) | 80.7万/坪 (20.3年/56.0坪) |
| 岩倉駅 | 90.0万/坪 (13.5年/33.3坪) | 79.1万/坪 (15.4年/84.5坪) | 114万/坪 (6.9年/41.1坪) |
| 石仏駅 | 73.9万/坪 (17.8年/40.7坪) | 81.0万/坪 (13.0年/42.7坪) | 66.1万/坪 (12.0年/74.8坪) |
| 布袋駅 | 69.4万/坪 (15.8年/55.1坪) | 78.0万/坪 (28.1年/62.6坪) | 88.5万/坪 (5.3年/49.9坪) |
| 江南駅 | 71.7万/坪 (14.5年/80.1坪) | 76.3万/坪 (13.7年/58.5坪) | 80.4万/坪 (17.2年/69.0坪) |
| 柏森駅 | 70.3万/坪 (15.0年/56.1坪) | 59.3万/坪 (21.9年/51.0坪) | 79.0万/坪 (10.1年/103坪) |
| 扶桑駅 | 59.0万/坪 (19.8年/75.6坪) | 59.3万/坪 (16.2年/78.3坪) | 78.6万/坪 (7.1年/55.6坪) |
| 木津用水駅 | 52.5万/坪 (17.9年/55.4坪) | 41.0万/坪 (24.8年/48.0坪) | 89.7万/坪 (10.3年/151坪) |
| 犬山口駅 | 76.0万/坪 (5.0年/53.9坪) | 90.4万/坪 (5.0年/85.5坪) | 57.7万/坪 (32.3年/52.2坪) |
| 犬山駅 | 104万/坪 (3.3年/43.9坪) | 73.8万/坪 (13.5年/53.5坪) | - |
| 犬山遊園駅 | - | - | 79.5万/坪 (7.0年/58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +40.8 ％)
犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.8％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 13.5年から -76.0 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 53.5 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.4 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 13.5 年 → 2025年 3.3 年、-76.0 ％と大きく減少)
木津用水駅 52.5 万/坪(昨年同期比 +28.1 ％)
木津用水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.1％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 24.8年から -27.9 ％減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 48.0 坪から +15.3 ％増)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 28.7 坪から +109.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.8 年 → 2025年 17.9 年、-27.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 11.8 分、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
下小田井駅 83.4 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
下小田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 0.8年から +2648.8 ％増)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 37.1 坪から +110.4 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 30.6 坪から +79.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 20.7 年、+2648.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 11.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
犬山口駅 76.0 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
犬山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 5.0年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 85.5 坪から -36.9 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 113.4 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 87.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 13.6 分、+186.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示