【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて -20.7％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 12.7年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 65.5 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 44.8 坪から +19.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。大山寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大山寺駅で昨年に比べ +27.0 ％、坪単価は 79.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(大山寺駅、上小田井駅)は +19.3 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木津用水駅、柏森駅)は -58.6 ％(坪単価 -48.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 8.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 2.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.5 ％ → 2025年 22.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中小田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.3％( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津用水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.7％( -58.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 83.0万/坪 (15.5年/100坪) | 94.1万/坪 (9.0年/76.8坪) | 67.5万/坪 (24.5年/44.6坪) |
| 中小田井駅 | 113万/坪 (1.0年/37.8坪) | 148万/坪 (1.0年/34.8坪) | 90.1万/坪 (17.0年/46.9坪) |
| 上小田井駅 | 110万/坪 (9.5年/57.9坪) | 98.5万/坪 (6.6年/43.3坪) | 119万/坪 (12.5年/41.9坪) |
| 西春駅 | 92.6万/坪 (12.1年/41.8坪) | 90.1万/坪 (11.6年/68.1坪) | 78.9万/坪 (20.5年/48.3坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 85.9万/坪 (7.7年/50.1坪) | 101万/坪 (17.4年/61.1坪) | 95.9万/坪 (8.3年/46.5坪) |
| 大山寺駅 | 79.2万/坪 (15.4年/52.9坪) | 62.3万/坪 (39.5年/71.8坪) | - |
| 岩倉駅 | 80.4万/坪 (9.5年/96.3坪) | 99.6万/坪 (9.5年/59.5坪) | 82.7万/坪 (26.4年/45.2坪) |
| 石仏駅 | 40.1万/坪 (47.0年/75.6坪) | 52.2万/坪 (32.8年/99.2坪) | 72.4万/坪 (19.1年/60.7坪) |
| 布袋駅 | 87.0万/坪 (1.0年/39.3坪) | 105万/坪 (13.4年/90.8坪) | 77.4万/坪 (21.7年/81.7坪) |
| 江南駅 | 68.0万/坪 (13.7年/58.2坪) | 82.1万/坪 (10.1年/66.7坪) | 79.5万/坪 (12.9年/60.6坪) |
| 柏森駅 | 49.1万/坪 (14.5年/58.2坪) | 86.8万/坪 (13.9年/47.6坪) | 54.8万/坪 (22.2年/61.6坪) |
| 扶桑駅 | 62.5万/坪 (15.7年/58.5坪) | 73.4万/坪 (8.0年/60.5坪) | 70.1万/坪 (14.3年/74.3坪) |
| 木津用水駅 | 20.8万/坪 (30.4年/279坪) | 79.3万/坪 (0年/49.9坪) | 74.5万/坪 (1.0年/51.4坪) |
| 犬山口駅 | 75.0万/坪 (9.6年/69.6坪) | 88.4万/坪 (18.3年/73.7坪) | 86.9万/坪 (10.8年/46.9坪) |
| 犬山駅 | 67.9万/坪 (25.8年/68.8坪) | 77.8万/坪 (22.4年/58.4坪) | 53.7万/坪 (36.3年/59.6坪) |
| 犬山遊園駅 | 82.6万/坪 (20.0年/127坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大山寺駅 79.2 万/坪(昨年同期比 +27.0 ％)
大山寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.0％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 39.5年から -61.1 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 71.8 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 39.3 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.5 年 → 2025年 15.4 年、-61.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
上小田井駅 110.0 万/坪(昨年同期比 +11.7 ％)
上小田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.7％( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 6.6年から +43.9 ％増)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 43.3 坪から +33.9 ％増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 36.7 坪から +22.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 17.6 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.6 年 → 2025年 9.5 年、+43.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
木津用水駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
木津用水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.7％( -58.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 279.3 坪 (昨年 49.9 坪から +459.6 ％増)。平均建物面積は 251.1 坪 (昨年 30.3 坪から +730.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.7 分、-13.3 ％と減少)
柏森駅 49.1 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
柏森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.4％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 13.9年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 47.6 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.2 坪から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 22.0 分、+62.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示