【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 140 件(１年前(2023年)に比べて +4.5％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 11.1年から +61.3 ％増)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 60.7 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 43.6 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。布袋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布袋駅で昨年に比べ +23.7 ％、坪単価は 81.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(布袋駅、岩倉駅)は +18.2 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石仏駅、扶桑駅)は -31.1 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.9 ％ → 2024年 18.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.1 年 → 2024年 17.9 年、+61.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 19.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.0 ％ → 2024年 38.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中小田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +3.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扶桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.0％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 94.7万/坪 (15.4年/45.9坪) | 116万/坪 (0.8年/37.8坪) | - |
| 中小田井駅 | 116万/坪 (15.6年/102坪) | 113万/坪 (14.1年/62.0坪) | 66.1万/坪 (35.8年/19.7坪) |
| 上小田井駅 | 85.1万/坪 (19.8年/63.4坪) | 120万/坪 (15.0年/46.3坪) | 106万/坪 (15.0年/48.2坪) |
| 西春駅 | 86.1万/坪 (16.7年/40.5坪) | 99.1万/坪 (9.8年/50.7坪) | 91.2万/坪 (15.7年/38.7坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 93.8万/坪 (12.3年/38.5坪) | 96.7万/坪 (8.3年/49.5坪) | 91.9万/坪 (9.3年/82.3坪) |
| 大山寺駅 | 63.9万/坪 (39.3年/54.1坪) | 70.5万/坪 (22.1年/104坪) | 87.5万/坪 (6.5年/37.4坪) |
| 岩倉駅 | 97.4万/坪 (10.9年/39.3坪) | 86.4万/坪 (9.0年/61.8坪) | 88.2万/坪 (8.4年/81.4坪) |
| 石仏駅 | 59.1万/坪 (29.0年/89.5坪) | 86.0万/坪 (2.8年/50.9坪) | 59.6万/坪 (17.8年/95.0坪) |
| 布袋駅 | 81.4万/坪 (6.4年/47.9坪) | 65.8万/坪 (29.5年/113坪) | 40.5万/坪 (26.4年/140坪) |
| 江南駅 | 62.4万/坪 (18.9年/56.7坪) | 72.2万/坪 (16.0年/57.5坪) | 74.7万/坪 (11.7年/51.5坪) |
| 柏森駅 | 85.6万/坪 (9.8年/83.6坪) | 87.3万/坪 (9.1年/49.0坪) | 66.0万/坪 (20.0年/57.5坪) |
| 扶桑駅 | 46.9万/坪 (32.0年/49.2坪) | 68.0万/坪 (11.6年/112坪) | 51.9万/坪 (29.5年/55.3坪) |
| 木津用水駅 | 75.5万/坪 (1.3年/39.3坪) | 93.5万/坪 (11.6年/85.5坪) | 24.5万/坪 (36.3年/49.2坪) |
| 犬山口駅 | 74.7万/坪 (7.8年/132坪) | 79.4万/坪 (4.0年/54.8坪) | 58.4万/坪 (25.3年/76.3坪) |
| 犬山駅 | 52.5万/坪 (36.4年/56.9坪) | 65.2万/坪 (17.3年/40.1坪) | 101万/坪 (0.8年/44.2坪) |
| 犬山遊園駅 | 44.1万/坪 (55.8年/81.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布袋駅 81.4 万/坪(昨年同期比 +23.7 ％)
布袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.7％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.4年(昨年 29.5年から -78.2 ％減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 112.9 坪から -57.6 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 47.4 坪から -30.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.5 年 → 2024年 6.4 年、-78.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 25.2 分、+50.2 ％と大きく増加)
岩倉駅 97.4 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
岩倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 9.0年から +20.5 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 61.8 坪から -36.4 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 50.3 坪から -44.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 63.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.0 年 → 2024年 10.9 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.9 分 → 2024年 15.0 分、+16.0 ％と増加)
石仏駅 59.1 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
石仏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.2％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 2.8年から +951.9 ％増)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 50.9 坪から +75.9 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 34.9 坪から +35.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.4 分 → 2024年 13.8 分、-43.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 2.8 年 → 2024年 29.0 年、+951.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 78.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
扶桑駅 46.9 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
扶桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.0％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 11.6年から +176.2 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 112.2 坪から -56.2 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 67.6 坪から -49.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.6 年 → 2024年 32.0 年、+176.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.2 分 → 2024年 14.5 分、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示