【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 15.4年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 66.8 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 46.1 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。西春駅、大山寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩倉駅で昨年に比べ +159.4 ％、坪単価は 99.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩倉駅、西春駅)は +98.5 ％(坪単価 +44.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(布袋駅、石仏駅)は -29.3 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 15.4 年 → 2024年 13.5 年、-12.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 2.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.7 ％ → 2024年 51.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下小田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石仏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 111万/坪 (8.3年/45.4坪) | 109万/坪 (6.5年/34.8坪) | 132万/坪 (0年/45.4坪) |
| 中小田井駅 | 60.1万/坪 (49.5年/60.5坪) | 80.1万/坪 (20.7年/80.2坪) | 111万/坪 (16.5年/66.6坪) |
| 上小田井駅 | 106万/坪 (11.8年/41.7坪) | 91.0万/坪 (14.8年/49.0坪) | 104万/坪 (24.2年/73.1坪) |
| 西春駅 | 99.2万/坪 (9.8年/38.5坪) | 72.1万/坪 (15.5年/78.6坪) | 85.7万/坪 (12.8年/56.7坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 91.2万/坪 (9.5年/54.1坪) | 87.0万/坪 (10.7年/81.9坪) | 84.6万/坪 (12.8年/77.6坪) |
| 大山寺駅 | 90.5万/坪 (0.5年/40.8坪) | 73.2万/坪 (7.5年/59.7坪) | 104万/坪 (0.5年/40.8坪) |
| 岩倉駅 | 99.6万/坪 (9.9年/53.3坪) | 38.4万/坪 (31.7年/51.7坪) | 101万/坪 (7.9年/36.1坪) |
| 石仏駅 | 50.7万/坪 (38.2年/129坪) | 68.4万/坪 (31.0年/120坪) | 79.7万/坪 (11.8年/73.9坪) |
| 布袋駅 | 53.2万/坪 (21.7年/66.8坪) | 79.0万/坪 (10.0年/52.0坪) | 94.7万/坪 (16.0年/77.4坪) |
| 江南駅 | 84.6万/坪 (11.7年/52.1坪) | 80.8万/坪 (14.9年/51.7坪) | 81.7万/坪 (14.2年/68.9坪) |
| 柏森駅 | 56.8万/坪 (18.7年/54.1坪) | 52.7万/坪 (24.7年/57.5坪) | 77.7万/坪 (14.3年/106坪) |
| 扶桑駅 | 59.8万/坪 (19.3年/61.7坪) | 54.9万/坪 (15.2年/79.1坪) | 70.6万/坪 (13.5年/64.0坪) |
| 木津用水駅 | 82.7万/坪 (2.8年/45.4坪) | 79.2万/坪 (4.3年/54.1坪) | 35.8万/坪 (39.5年/121坪) |
| 犬山口駅 | - | 76.4万/坪 (9.8年/54.8坪) | 89.6万/坪 (0.5年/43.9坪) |
| 犬山駅 | 84.7万/坪 (10.1年/63.2坪) | 78.3万/坪 (11.8年/74.9坪) | 80.9万/坪 (28.0年/49.9坪) |
| 犬山遊園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩倉駅 99.6 万/坪(昨年同期比 +159.4 ％)
岩倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +159.4％( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 31.7年から -68.9 ％減)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 51.7 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 31.8 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.7 年 → 2024年 9.9 年、-68.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.6 分 → 2024年 14.9 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
西春駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
西春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.7％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 15.5年から -36.6 ％減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 78.6 坪から -51.0 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 38.2 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.5 年 → 2024年 9.8 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 57.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 21.4 ％)
布袋駅 53.2 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
布袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.7％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 10.0年から +116.6 ％増)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 52.0 坪から +28.4 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 31.0 坪から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.0 年 → 2024年 21.7 年、+116.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.4 分 → 2024年 23.7 分、+64.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
石仏駅 50.7 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
石仏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 31.0年から +23.1 ％増)。平均土地面積は 128.7 坪 (昨年 120.2 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 75.1 坪 (昨年 56.5 坪から +33.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.0 年 → 2024年 38.2 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示