【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.9％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2025年)に比べて -7.0％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 23.3年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 68.1 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 46.9 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。須ケ口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須ケ口駅で昨年に比べ +24.2 ％、坪単価は 85.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(須ケ口駅)は +24.2 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木田駅)は -18.8 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 23.3 年 → 2026年 18.6 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.1 ％ → 2026年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.5 ％ → 2026年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +24.2％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.2％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 85.9万/坪 (6.4年/42.0坪) | 69.1万/坪 (20.0年/95.3坪) | 51.2万/坪 (12.7年/37.3坪) |
| 甚目寺駅 | 64.8万/坪 (18.1年/42.8坪) | 68.5万/坪 (19.5年/44.4坪) | 91.4万/坪 (4.9年/45.6坪) |
| 七宝駅 | 59.1万/坪 (23.3年/71.5坪) | 57.3万/坪 (23.2年/70.2坪) | 58.8万/坪 (23.4年/39.0坪) |
| 木田駅 | 60.9万/坪 (22.0年/50.5坪) | 75.0万/坪 (23.5年/39.8坪) | 26.8万/坪 (14.0年/41.8坪) |
| 青塚駅 | - | 22.2万/坪 (50.0年/49.9坪) | 81.3万/坪 (17.3年/49.9坪) |
| 勝幡駅 | - | 22.4万/坪 (34.0年/43.9坪) | 7.6万/坪 (46.0年/21.2坪) |
| 藤浪駅 | - | 14.8万/坪 (49.0年/31.8坪) | 52.7万/坪 (17.5年/36.0坪) |
| 津島駅 | 54.0万/坪 (19.7年/110坪) | 61.5万/坪 (19.7年/91.2坪) | 65.5万/坪 (11.9年/66.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須ケ口駅 85.9 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +24.2％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.4年(昨年 20.0年から -68.0 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 95.3 坪から -55.9 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 33.3 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 20.0 年 → 2026年 6.4 年、-68.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 13.6 分、+36.0 ％と大きく増加)
木田駅 60.9 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -18.8％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.5年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 39.8 坪から +26.8 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 30.8 坪から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.0 分 → 2026年 14.6 分、+32.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示