【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 87 件(１年前(2024年)に比べて -50.8％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 16.4年から +25.4 ％増)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 59.4 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 40.7 坪から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。勝幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝幡駅で昨年に比べ +32.8 ％、坪単価は 22.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝幡駅、津島駅)は +19.1 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤浪駅、青塚駅)は -44.0 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.4 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.4 年 → 2025年 20.6 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.4 ％ → 2025年 28.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.3 ％ → 2025年 37.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甚目寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -55.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤浪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.3％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 69.1万/坪 (11.5年/49.9坪) | 66.0万/坪 (12.2年/44.3坪) | 57.9万/坪 (17.2年/44.8坪) |
| 甚目寺駅 | 70.0万/坪 (16.6年/45.0坪) | 80.5万/坪 (11.1年/65.2坪) | 66.4万/坪 (16.5年/63.7坪) |
| 七宝駅 | 57.4万/坪 (23.6年/62.5坪) | 64.7万/坪 (18.0年/60.8坪) | 79.8万/坪 (13.3年/57.0坪) |
| 木田駅 | 58.1万/坪 (26.4年/85.4坪) | 57.8万/坪 (16.9年/55.8坪) | 96.3万/坪 (7.5年/57.0坪) |
| 青塚駅 | 40.0万/坪 (33.8年/49.2坪) | 49.2万/坪 (21.2年/55.5坪) | 45.2万/坪 (26.0年/123坪) |
| 勝幡駅 | 22.4万/坪 (34.0年/43.9坪) | 16.8万/坪 (45.0年/34.3坪) | 42.8万/坪 (33.8年/147坪) |
| 藤浪駅 | 14.8万/坪 (49.0年/31.8坪) | 48.1万/坪 (25.0年/35.2坪) | 54.6万/坪 (24.9年/50.9坪) |
| 津島駅 | 65.5万/坪 (16.5年/79.0坪) | 62.2万/坪 (15.1年/68.4坪) | 57.8万/坪 (17.4年/64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝幡駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
勝幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.8％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 45.0年から -24.3 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 34.3 坪から +27.9 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 26.2 坪から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.0 年 → 2025年 34.0 年、-24.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
津島駅 65.5 万/坪(昨年同期比 +5.3 ％)
津島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -28.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 15.1年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 68.4 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 41.7 坪から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 14.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.3 ％ → 2025年 44.4 ％)
藤浪駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
藤浪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.3％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 25.0年から +96.0 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 35.2 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 27.4 坪から -6.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.0 年 → 2025年 49.0 年、+96.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
青塚駅 40.0 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
青塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.7％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 21.2年から +59.3 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 55.5 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 205.2 坪 (昨年 32.5 坪から +532.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.0 分 → 2025年 18.3 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.2 年 → 2025年 33.8 年、+59.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示