【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.8％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて +56.1％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 16.3年から +18.2 ％増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 59.0 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 41.1 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。須ケ口駅、甚目寺駅、青塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須ケ口駅で昨年に比べ +86.2 ％、坪単価は 71.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(須ケ口駅、甚目寺駅)は +70.4 ％(坪単価 +40.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七宝駅、津島駅)は -16.7 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.1 ％ → 2025年 25.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 16.3 年 → 2025年 19.3 年、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 18.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.2 ％ → 2025年 32.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甚目寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.7％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +220.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七宝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 71.0万/坪 (21.0年/90.1坪) | 38.1万/坪 (41.3年/34.0坪) | 40.7万/坪 (47.3年/34.0坪) |
| 甚目寺駅 | 138万/坪 (17.3年/49.4坪) | 89.2万/坪 (8.8年/66.6坪) | 77.8万/坪 (12.2年/71.0坪) |
| 七宝駅 | 49.6万/坪 (25.4年/47.7坪) | 71.8万/坪 (13.6年/57.9坪) | 76.2万/坪 (16.9年/79.6坪) |
| 木田駅 | 67.0万/坪 (14.4年/53.2坪) | 56.6万/坪 (20.5年/72.1坪) | 104万/坪 (1.3年/47.1坪) |
| 青塚駅 | 55.3万/坪 (14.3年/41.6坪) | 45.0万/坪 (24.8年/45.4坪) | 52.9万/坪 (0.8年/34.8坪) |
| 勝幡駅 | - | - | 30.0万/坪 (44.8年/236坪) |
| 藤浪駅 | - | 11.9万/坪 (0年/33.3坪) | - |
| 津島駅 | 71.3万/坪 (17.6年/56.1坪) | 73.1万/坪 (11.2年/55.1坪) | 66.1万/坪 (14.0年/44.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須ケ口駅 71.0 万/坪(昨年同期比 +86.2 ％)
須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +86.2％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 41.3年から -49.1 ％減)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 34.0 坪から +164.9 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 29.5 坪から +78.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.3 年 → 2025年 21.0 年、-49.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.5 分 → 2025年 14.8 分、-15.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
甚目寺駅 138.0 万/坪(昨年同期比 +54.7 ％)
甚目寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.7％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +220.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 8.8年から +97.8 ％増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 66.6 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 48.0 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.8 年 → 2025年 17.3 年、+97.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 43.8 ％)
七宝駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
七宝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 13.6年から +86.8 ％増)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 57.9 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 39.6 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.2 分 → 2025年 17.1 分、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.6 年 → 2025年 25.4 年、+86.8 ％と大きく増加)
津島駅 71.3 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
津島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 11.2年から +58.0 ％増)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 55.1 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 39.0 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.2 年 → 2025年 17.6 年、+58.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.4 分 → 2025年 17.2 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示