【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.4％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて +2.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 19.3年から -14.5 ％減)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 74.9 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 51.1 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青塚駅で昨年に比べ +160.8 ％、坪単価は 89.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(青塚駅、津島駅)は +97.1 ％(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝幡駅、須ケ口駅)は -47.2 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.3 年 → 2025年 16.5 年、-14.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.0 ％ → 2025年 51.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 17.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 10.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +160.8％( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.7％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄津島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 63.0万/坪 (15.5年/25.7坪) | 90.9万/坪 (0.5年/59.0坪) | - |
| 甚目寺駅 | 87.0万/坪 (7.3年/50.6坪) | 73.5万/坪 (16.2年/114坪) | 54.2万/坪 (20.8年/84.2坪) |
| 七宝駅 | 44.9万/坪 (34.3年/91.9坪) | 57.3万/坪 (21.5年/54.3坪) | 78.4万/坪 (18.0年/53.7坪) |
| 木田駅 | 78.1万/坪 (13.8年/53.7坪) | 71.6万/坪 (11.0年/46.9坪) | 67.2万/坪 (14.7年/90.1坪) |
| 青塚駅 | 89.6万/坪 (35.2年/161坪) | 34.4万/坪 (22.0年/59.4坪) | 40.4万/坪 (39.5年/201坪) |
| 勝幡駅 | 11.6万/坪 (41.5年/51.4坪) | 31.8万/坪 (34.5年/56.0坪) | 23.6万/坪 (0年/227坪) |
| 藤浪駅 | - | 56.1万/坪 (32.5年/35.2坪) | 8.8万/坪 (42.5年/78.7坪) |
| 津島駅 | 79.9万/坪 (12.6年/74.9坪) | 59.9万/坪 (17.9年/88.2坪) | 65.4万/坪 (15.0年/92.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青塚駅 89.6 万/坪(昨年同期比 +160.8 ％)
青塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +160.8％( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.2年(昨年 22.0年から +59.8 ％増)。平均土地面積は 161.1 坪 (昨年 59.4 坪から +171.3 ％増)。平均建物面積は 100.2 坪 (昨年 31.0 坪から +223.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.2 分 → 2025年 21.8 分、-20.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.0 年 → 2025年 35.2 年、+59.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
津島駅 79.9 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
津島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.3％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 17.9年から -29.7 ％減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 88.2 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 59.5 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.9 年 → 2025年 12.6 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 71.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.8 分 → 2025年 15.3 分、+19.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 15.4 ％)
勝幡駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
勝幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.7％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.5年(昨年 34.5年から +20.3 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 56.0 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 40.8 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 7.0 分、-70.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.5 年 → 2025年 41.5 年、+20.3 ％と大きく増加)
須ケ口駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.7％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 0.5年から +2977.7 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 59.0 坪から -56.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 5.0 分、-70.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 15.5 年、+2977.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示