【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて +59.1％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 16.5年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 59.5 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 43.0 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。津島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝幡駅で昨年に比べ +378.4 ％、坪単価は 52.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝幡駅、青塚駅)は +247.8 ％(坪単価 +37.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木田駅、須ケ口駅)は -20.2 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 24.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.5 年 → 2025年 19.9 年、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 22.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.6 ％ → 2025年 40.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甚目寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 69.1万/坪 (7.3年/27.2坪) | 82.6万/坪 (0.25年/43.4坪) | 57.0万/坪 (7.3年/47.5坪) |
| 甚目寺駅 | 69.3万/坪 (18.3年/60.6坪) | 70.6万/坪 (14.9年/45.2坪) | 68.1万/坪 (14.0年/50.0坪) |
| 七宝駅 | 66.2万/坪 (21.7年/47.4坪) | 68.1万/坪 (13.6年/95.0坪) | 83.5万/坪 (15.4年/44.7坪) |
| 木田駅 | 45.5万/坪 (28.5年/102坪) | 59.9万/坪 (14.3年/41.3坪) | 97.8万/坪 (13.4年/48.7坪) |
| 青塚駅 | 62.7万/坪 (21.3年/54.1坪) | 28.9万/坪 (22.5年/60.8坪) | 64.1万/坪 (11.8年/200坪) |
| 勝幡駅 | 52.7万/坪 (17.3年/101坪) | 11.0万/坪 (54.3年/25.7坪) | 50.8万/坪 (31.0年/82.1坪) |
| 藤浪駅 | - | 29.8万/坪 (0年/33.3坪) | - |
| 津島駅 | 66.8万/坪 (15.7年/65.7坪) | 41.4万/坪 (22.3年/65.6坪) | 49.1万/坪 (17.7年/52.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝幡駅 52.7 万/坪(昨年同期比 +378.4 ％)
勝幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +378.4％( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 54.3年から -68.2 ％減)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 25.7 坪から +291.2 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 18.2 坪から +275.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 54.3 年 → 2025年 17.3 年、-68.2 ％と大きく減少)
青塚駅 62.7 万/坪(昨年同期比 +117.2 ％)
青塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +117.2％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.5年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 60.8 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 42.4 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
木田駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 14.3年から +99.5 ％増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 41.3 坪から +146.1 ％増)。平均建物面積は 100.8 坪 (昨年 30.8 坪から +227.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.3 分 → 2025年 10.1 分、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.3 年 → 2025年 28.5 年、+99.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 54.5 ％)
須ケ口駅 69.1 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.4％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 0.3年から +2779.3 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 43.4 坪から -37.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 7.3 年、+2779.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示